沪加快构建二手房资金监管平台(2)

　　-两者比较

　　公正处无法监管银行贷款

　　昨日，记者致电沪上多家大型房产中介机构，得知公证处推出的资金监管平台作为公证处的一项业务，其实早已有之。汉宇地产交易管理部的倪岱尔告诉记者，此前公证处的相关人员就已与汉宇接触，希望能商谈合作的具体细节，但双方尚未达成任何协议。21世纪不动产上海区域金融服务中心总监苏晓江告诉记者，公证处的交易资金监管其实就是公证处的一项常规业务——“提存公证”，与21世纪不动产至少已合作了五六年。不过，由于收取监管资金千分之三的费用，因此之前选择这种监管方式的客户很少。

　　苏晓江表示，公证处的监管业务只能对首付款、尾款、买卖涉及的税费以及中介佣金进行监管，而对于往往是买卖过程中最大的一笔资金——银行贷款无法进行监管。况且，其监管作用只能在买卖纠纷发生时，保证监管资金的安全，上下家双方可能还要通过打官司等方式解决问题。而交易中心正在酝酿的资金管理平台与公证处的资金监管业务最大的不同，一是不收费，二是可以在发生买卖纠纷时，不仅将资金归还原主，还可以将房屋回复到交易前的状态。

　　◇记者手记

　　虽然中天置业、创辉租售连续曝出中介机构资金监管方面存在的巨大漏洞，并引起了广泛关注，但业内一直呼吁的二手房交易资金监管平台却千呼万唤，迟迟不出。

　　记者认为，二手房交易资金监管平台从构想至今已有相当长的时间，从技术层面来说，难度并不是很大。为何惨痛教训屡屡发生，却至今未得到彻底解决？或许二手房交易资金监管也可以参考股票市场上券商的资金监管模式，由银行出面进行监管。

　　对于二手房市场每年如今巨大的交易量来说，这块市场应该前景可观，不至于让银行认为是无利可图的鸡肋。