昆多家银行房贷利率下浮

　　将下浮15%，比加息前优惠利率上涨0.063个百分点

　　央行加息后，昆明多家银行对房贷利率作出调整。对于8月19日以后新发放的个人住房贷款，多家银行房贷利率执行在基准利率的基础上下浮15%的优惠。同时，招行、光大银

行上调房贷固定利率，而建行、农行将在近期推出固定利率房贷。

　　多家银行 房贷利率下浮15%

　　对于8月19日以后新发放的个人住房贷款，工行、农行、建行、中行、交行、招行等银行表示，加息后的个人住房按揭贷款利率将按国家规定的新的下限标准执行，即在基准利率的基础上下浮15%。5年以上的新个人房贷基准年利率为6.84%，下浮后的优惠利率为5.814%，比原来的优惠利率5.751%上涨了0.063个百分点。

　　其中，各银行对最高可享受到下浮15％的优惠利率的房子用途作了规定：建行须是自用住房，建行将根据客户的个人详细情况界定所购房屋是否为自用住房，而不把第二套住房简单的界定为非自用住房；工行、农行须是购买第一套自住房的客户。

　　对于8月19日前发放的贷款，建行、工行、昆商行暂实行合同利率，其中明年1月1日起享受下浮10%优惠的优质客户可享受下浮15%的优惠；深发展也按合同签订的执行，如果当时合同签订的是按基准利率下浮10%的优惠执行，明年1月1日起仍按下浮10%执行，如果当时合同签订的是按央行基准利率浮动下限执行，明年1月1日起按下浮15%执行；而中行、交行、招行、上海浦发等，能否享受到下浮15%的优惠，还未接到总行具体通知。

　　光大、招行 上调房贷固定利率

　　据了解，在央行宣布加息后，光大银行总行对房贷固定利率及时作出了适当上调。新的基准利率为3年期6.12％，5年期6.21％，10年期6.45％，其相应的优惠利率分别为5.547％、5.628％和6.18％。

　　记者比较了一下，如果都执行基准利率，光大银行10年期的房贷固定利率比央行公布的同期限浮动利率低0.39个百分点。但如果都执行最优惠利率，贷款期限同样是10年，光大银行的房贷固定利率就比央行的浮动利率高出0.366个百分点。

　　招行的房贷固定利率也作了调整，3年的基准利率从原来的6.12%上调到6.30%，优惠利率从原来的5.535%上调到5.715%；5年的基准利率从原来的6.21%上调到6.39%，优惠利率从原来的5.616%上调到5.796，10年的基准利率从原来的6.66%上调到6.84%，优惠利率从原来的6.36%上调到6.54%。

　　建行、农行 将推固定利率房贷

　　8月19日的调息也是今年第2次上调个人贷款利率，第一次贷款利率上调后，提前还款的客户增多。

　　据了解，省内部分银行此前推出了固定利率房贷业务，但是个人住房贷款客户较少，多为商业用房客户。银行人士认为，这主要是该业务的利率水平要比央行规定的银行现行贷款利率高得多。随着本次加息的实行，可能会有更多的贷款购房者选择固定利率房贷，以规避再次加息带来的利率风险。为了满足客户对信贷多元化的需求，建行云南省分行预计将于下周推出固定利率房贷。

　　同时，农行近日也在全国28个一级分行推出了房贷固定利率产品，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期，对应的利率区间分别为5.75%～6.55%、5.85%～6.65%、6.15%～6.95%。业务范围包含一手房和二手房贷款，暂不包含商业用房贷款。昨日，农行云南省分行相关负责人也表示，云南分行正在筹备相关工作，于近期推出。

　　农行新推出的固定利率房贷产品有两个重要的特色：一个是增加了固定+浮动的混合利率方式，另一个是增加了