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房屋租赁价格同比下降10%—20%
“我的房子要再加2.5万元。”王小姐打电话给昆明佳佳灵房地产经纪有限公司的付先生，要求提高房屋的挂牌价格。自7月31日昆明二手房交易上演“最后疯
狂”后，在8月1日昆明正式征收二手房5年限交易营业税、20％个税征收昆明细则尚未明朗的情况下，二手房交易价格明显上涨，最高涨幅达10％。
昆明二手房价格普涨
王小姐7月初在佳佳灵挂牌出售一套去年刚买的140平方米的新房，最初报价为45万元，在8月1日营业税正式开始征收时，房屋没有卖出去。考虑到自己的房屋年限不满5年，按照规定，在交易时要缴纳全额5.55％的营业税，这样的话，王小姐将多支出45万×5.55％＝24975元。对于这部分新增的费用，“卖房者通常都会加在房屋的价格上。”付先生说，“还有一种方式，就是卖房者维持8月1日以前的房屋交易报价，但明确该价格不包含营业税。”
据记者了解，虽然二手房征收个税的具体细则昆明还未出台，但受营业税影响，昆明市二手房的交易价格均小幅上涨，如翠湖俊园一套198平米的房子，8月1日前的售价一直是200万元，现在则涨到了220万元，相当于每平方米上涨了1000多元，而且还不包含营业税，上涨幅度达10％。
另外受地域、周边环境等多方面因素的影响，二手房价格的涨幅也有所不同，如昆明市二环路以外的二手房价格就没有二环路以内价格上涨的幅度大，特别是在市中心的青年路、翠湖一带，房屋价格更是出现了明显的增长。而二环路以外的房屋价格没有明显变化，但均表明不包含营业税。
房屋租赁价格同比回调
二手房价格小幅攀升，交易量普遍下降，很多房产中介几天来都没有生意可做。“我已经连续2天没有接到一单房产交易的生意了。”护国路上一房产中介马师傅摇着头对记者说，8月1日以前还能隔三岔五交易一单房屋买卖，可8月1日一过就很少了，房主要求提高价格的电话倒经常能接到。
佳佳灵的付先生也表示：“卖方涨价了，买房的却因政策的不断出台而处于观望状态。现在公司的二手房交易量较8月份以前下降了三成左右。”另外，受营业税的影响，好多不满5年的房屋都从买卖市场转向了租赁市场，致使二手房的租赁房源比较充足，价格也有了一定回调，同比下降10％到20％，如文庙附近两室一厅的二手房，去年同期的租价在1000元/月左右，现在则下降到800元/月，且房源充足，不如往年抢手。
“房子的交易量下降了，中介的收益自然就减少很多。”佳佳灵总经理杨慧告诉记者，新政将会加快中介行业的洗牌，一些规模小、后备资金不足的中介和代理人将有可能退出；对于一些中小炒家来说，现在的5年营业税、即将明确的个人所得税等几个税收一加起来就抬高了房价，炒房的利润也就被摊薄了，其中一部分中小炒家也将退出市场。
记者还了解到，8月1日以来，昆明市房产交易中心的二手房交易明显没有以前那么火。另据昆明市公证处介绍，从8月1日至昨日，公证处仅接到房产公证151件，是平常两天的接件量。 本报记者 孙春玲
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