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外国人在华居住超过一年方可购房
境外个人在境内工作、学习超过1年的方可购房。昨日，建设部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（下称《意见》）。对境外机构、个人购买
商品房的资质设限。业内人士认为，此举旨在打击外资炒作中国房地产，有望为部分地区房地产过热降温，平抑房价。
《意见》明确了规范外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施：
一，规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；
二，加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为；
三，严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。
同时，《意见》还明确了各相关部门和地方人民政府的监管责任，要求加强对外资进入房地产市场的管理和引导，并提出了完善外资进入房地产市场监测分析工作机制的要求。
近年来，外资在中国房地产市场上“跑马圈地”渐成加速之势，今年一季度外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过去年全年。
摩根士丹利亚太区首席经济师谢国忠说：“房地产周期和利率周期有关，在中国利率低而升值压力又大的情况下，投资者很容易倾向于投资房地产。”《意见》为外资进入中国房地产市场提高了门槛。谢国忠认为，“在中国境内设立分支、代表机构”的条件将限制国外金融投资者的行为，未来国外投资基金、投行等进入中国房地产业首先要在中国开设公司。
而发改委宏观经济研究院研究员王小广认为，“工作、学习超过1年”的条件可以过滤出境外小投资者中的炒房一族，有利于市场健康发展。 新华社
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