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为子女教育求二次置业
委托人资料一
张先生今年43岁，属事业有成型人士。几年前，其购买了目前居住的楼盘，地处北京近郊，周围环境颇好。楼盘所处社区内配套较完善，医院、邮政、购物等设施均比较方便，
尤其是社区小学的软件、硬件条件很不错，孩子上学、放学无需接送，省了张先生夫妇不少事情。
但随着孩子即将升入中学，张先生面临着一个重要的问题，好的中学几乎都在市区内，如果孩子在市区上学，这所房子的位置将成为制约孩子选择学校的主要因素。为解决这一问题，张先生决定开始筹备自己的“二次购房”计划，准备在市区内重新购置一套新住房。
购房分析：目标应为“楼龄”较短的二手房，关注升值潜力
张先生二次置业选择的地点将是优秀中学分布集中、或到达这些学校交通便利的地段。据此，新楼盘的价格将相当昂贵，所以张先生的目标应该是“楼龄”较短的二手房，且需具有升值潜力。
在选购二手房时，除了需要了解房屋的结构、产权等因素外，还要注意了解邻里的组合。一般说来，一处房产的人文环境与其价值是成正比例增长的。如果有周围环境较差、治安不良等情况，这样的房产则不应是首选。另外，噪声污染也是一个很重要的问题。通常情况下，购房者无法准确测量噪声大小，张先生可尽量选择与学校、农贸市场等噪声源保持一定距离的住宅楼。临街的住宅为了尽量减少交通所带来的噪声，应当有绿化屏等能够起到隔音、静音效果的设施。
购房建议：原房产可供老人居住或向“郊区游”游客出租
张先生目前的房子由于所处位置的原因，很难长期出租，闲置又未免浪费。有两种处理方式可供参考。第一，如果张先生的父母身体状况较好，可以选择将老人接到郊外居住。郊区空气好，适合退休养老，且社区医疗设施配套齐全，生活在这样的环境里对老人来说是不错的选择。同时也可相应减少张先生每月的赡养费用。第二，每逢节假日，北京都有大量的居民赴郊区旅游，随着游客量的增大，郊游的花样也不断翻新，如汽车联盟自驾游或公司自驾游等。此类游客组织出游大都不喜欢选择宾馆居住，而是希望租住一些类似于别墅的房屋。张先生可以考虑将自己的房子在相关网站注册后，向这些游客出租。虽然租期不长，且租客流动性较大，但房租却较平日长期出租高出许多倍。（编辑：王彦艳）
作者：新京报
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