谨慎购房是家庭成功理财的第一步（一）

http://finance.sina.com.cn 2005年10月18日 10:18 中国消费网

　　本期理财顾问

　　赵晔：广东发展银行北京分行财富管理中心理财策划师，兼任《钱经MONEYTALKS》杂志理财顾问、中央电视台《中国证券》节目理财顾问。

　　对于老百姓来说，“购房”从来都是家庭理财中最值得和最需要规划的一部分。可以

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说购房部分规划成功，理财计划则已成功了一半。

　　预留日常开支以及用于医疗保险和预防意外灾害的预备资金

　　买房前，要根据家庭需要和支付能力来综合考虑，计算出家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。应主要保留两部分资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出可随时支配的自由款项。在对个人资产做出认真估量后，才能够把握自身的实力和购房方向，确定适宜的房价和房屋面积，从而挑选合适自己的住宅。

　　通常来讲，人们在购房时考虑较多的是房产的价格，对房产周围的环境考虑较少，特别是容易忽视一些“看不见、摸不着”的条件。

　　充分考察

　　物业管理的管理费标准因住宅等级、服务内容和服务深度而异，与日常生活息息相关。购房者应注意以下几点：物业公司何时进驻小区、管理费有哪些内容、小区停车位是租还是卖、车位的收费标准等，以便于估算购房及入住所需的实际费用。

　　现在，有些

开发商在宣传广告中将物业管理收费低廉或引入名誉卓著的物业管理公司作为卖点，这一点购房者一定要谨慎。因为很多物业公司与开发商根本没有关系。项目开发、销售完毕，开发商就离开了，而业主将来要长期面对的是物业管理公司。如果物业收费太低而无法维持日常开销，或是没有利润，显然物业公司的服务将给住户带来很大的麻烦。

　　视自身需求选择“公摊面积”

　　“容积率”是居住小区的主要指标之一。一般来讲，容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情况，将极大地影响居住区的生活环境。

　　对于

商品房来说，销售人员提供数据中的建筑面积是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分构成的。套内建筑面积比较直观，而分摊的公共面积则较为模糊。

　　通常包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积则较多。

　　值得注意的是，虽然公摊面积越小，购房者能得到的私有空间就越大、越经济，但公摊面积过小，比如楼道过窄，出入时就会觉得很压抑，会减少居住者的舒适度。反之，如果住宅楼一层有华丽的大堂，虽然增加了部分公摊面积，但住宅的档次也有所提高。对于公摊的比例，购房者可以根据自身的实际情况进行选择。（编辑：王彦艳）

　　作者：新京报

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