国际酒店集团淘金北京经济型酒店

　　英国洲际、法国雅高、美国速八、万豪、戴斯等国际酒店集团纷纷进入北京；中原地产透露，国际酒店集团进入时间多在今年7月人民币升值前后

　　现状

　　英国、法国、美国酒店集团进京

　　近日，由中原地产商业楼宇部总监穆昆带领的团队正在为一家著名的国际酒店管理集团进行选址工作，“国外著名酒店管理集团在北京进行经济型酒店扩张越来越明显，开始时间大概在今年7月21日人民币宣布升值前后，到目前已有多家著名的国外的酒店管理集团纷纷在京选择新的物业项目。”穆昆昨天接受采访时这样说。

　　据穆昆介绍，不久前，国际十强酒店管理集团之一的英国洲际酒店集团领军人物理查德·诺斯亲临北京，在庆祝该集团进入中国20年的酒会上，一口气与国内9家业主签下酒店管理合同，其中有两份属于经济型酒店品牌快捷假日。同样意识到这一点的，还有法国雅高集团创始人———前总裁保罗·杜布吕。他日前表示雅高集团已锁定目标，计划到2008年底在中国拥有50家属于雅高集团经济型酒店品牌的宜必思酒店，而首家天津独资购买的天津宜必思酒店的火爆行情，有望加速这一计划的实施进程。

　　当然，淘金

　　原因

　　国内经济型酒店不足全部酒店数的10％

　　事实上，经济型酒店主要是指酒店的规模和配套服务设施而言的。一般的经济型酒店有两个方面的特点。首先是廉价，与同档次星级酒店相比，经济型酒店

　　据悉，在国外经济型酒店早已大行其道，国外旅游发达城市中，经济型酒店已占到全部酒店数量的70％。但是在中国，经济型酒店的概念才刚兴起，其比例只占全部酒店数量的不足10％，市场前景广阔。北京经济型酒店也明显不足，而2008年奥运会将在北京举行，这成为国外酒店集团纷纷进驻北京扩张经济型酒店的重要推动力。

　　模式

　　与房地产基金合作或者直接购买项目

　　据全球著名的高力国际投资与项目部助理董事黄卓伟介绍说，目前国际著名酒店管理集团通过旗下的经济型酒店品牌扩张主要是两种模式。一种为酒店管理集团和房地产基金或房地产项目的投资者合作，主要是由房地产基金或者是投资者投资购买房地产项目，然后由国际著名酒店管理集团进行管理，酒店管理集团主要是获得管理费用，比如目前的戴斯酒店集团在北京的三个酒店都是输出管理；第二种则是酒店管理集团直接投资购买房地产项目，比如法国雅高国际酒店集团位于天津的天津宜必思酒店，就是其集团独资购买的房地产项目进行直接投资。

　　目前市场上比较普遍的是酒店管理集团和投资基金合作的模式，“主要是这样可以规避风险。”黄卓伟说。据了解，不论是和投资基金、投资机构合作输出管理，还是酒店管理集团自己购买项目进行管理经营，都需要对房地产产品进行合理的评估和选择。一般来讲这些酒店管理集团所选择的项目位于市区中央。（编辑：刘洋）

　　作者：新京报张学冬