委托成交价19万，实际成交价22万，王女士感到被“黑”，房地产管理协会明确表示——

　　不能赚差价

　　王女士：我被“黑”了

　　要不是朋友的提醒，王女士也许还会一直蒙在鼓里，她说她现在“有一种强烈的被黑的感觉”，决定采取法律行动，以“维护自己的正当权益”。

　　今年5月9日，王女士委托深圳市伟业房地产交易评估有限公司(以下简称伟业)出售其位于罗湖区草埔路的房产一套，双方约定，房产卖出后，伟业从总成交价中抽取1.5%的代理费，王女士实收房款19万。不久，王女士觉得自己原以36万元买的房子要以19万元卖掉有点太亏，遂向伟业提出希望能实收20万，否则不卖。伟业则称已找到买主，如再多一分钱，生意就会泡汤。王女士无法，也只好如此。

　　11月初，房产已顺利卖出达半年之久的王女士得到朋友的电话，被告知6月下旬的报纸上刊有市国土局公布的“近期房产交易”告示，一套面积、户型、地段与她的房子几乎一模一样的房子，售价为20多万元，她吃亏不小。

　　王女士去市国土局查询时吃惊地发现，她的房子实际售价为22.2万元！王女士告诉记者，知道这一情况后，她曾找伟业协商，伟业表示希望私了，并说愿退款1万元给她，但却采取拖的办法，迟迟不予支付。

　　11月7日，王女士委托深圳市亚太律师事务所向伟业发出律师函，指出伟业“不应该从房屋交易中赚取差价”，希望伟业解决好余额支付问题。否则将通过法律途径解决。

　　伟业：当然要赚差价

　　伟业经理费名丰在接受记者采访时表示，在这一笔生意中他们确实赚了，但赚的不是差价，而是他们应得的佣金和为卖出这套房产所花费的成本。他给记者算了一笔账，从去年8月份王女士找伟业帮忙出售那套房子时起到房子卖出时止，伟业为房子作广告即花去1万多元，还有员工工资、写字楼租金、水电费等等，“我们赚的这些与成本相当的钱就是王女士所说的差价”。

　　费名丰向记者大倒苦水，在实际操作当中，70～80%的业主不愿支付佣金和税款，中介公司要生存，当然要赚所谓的“差价”了。特别是有的业主，在中介公司给联系上买主后，就千方百计甩掉中介，直接与买主联系、谈价，让中介公司白忙活一番。

　　费名丰称，他们与王女士签订的委托书“是作不了数的”。他说，现在的房地产中介公司在与业主签订委托书时，为了少交税款，大多与业主达成一致，将业主委托售价写得远远低于实际成交价，以“达到合理避税的目的”。

　　费名丰告诉记者，现在的房地产中介市场不良竞争比较严重，政府管理又不是很规范，靠赚取所谓“差价”以求生存的情况非常普遍。他希望政府加强对这方面的管理，加快立法，具体规定房产中介哪些该做，哪些不该做。

　　房地产协会：不能赚差价

　　11月28日上午，市房地产管理协会有关人士对记者说，伟业未经王女士认可，背地里抬高房价出售，王女士当然会不满了。在实际操作过程中，如果征得了业主的认可，中介公司适当赚取差价的现象暂时还有其存在的理由。但按照有关法律规定，房地产中介公司只能按照业主委托的售价出售房子，并从买卖双方各收取1.5%的代理费，从房产交易中赚取差价的行为是绝对不允许的。他同时指出，房产中介部门不存在合理避税的问题，他们所谓的合理避税都是逃税行为。（本报记者苏海强）