记者茹晴北京报道 住宅质量是房地产增值、保值的物质基础。由于社会住房消费水平不断提高，特别是由于住房物权主体由单位和集团转为个人，群众必将十分注重住房质量。建设部副部长宋春华日前接受记者采访时表示，“这个变化是我们应该欢迎的一种社会进步。建设部将构造五个体系和建立一系列的制度有效保证住宅质量，推进住宅产业现代化。”

　　构建五个方面的框架体系包括：(1)建立住宅技术保障体系，这是前提；(2)建立住宅建筑体系，这是基础；(3)建立住宅部品体系，这是重点；(4)建立住宅质量控制体系，这是关键；(5)建立住宅性能认定体系，这是核心。

　　宋春华说，住宅业的产业链很长，涉及的相关行业和环节很多，构建这五个方面的框架体系是实现住宅产业现代化的主要内容。他认为，当前住宅建设的相关标准、技术规范相对滞后，技术开发与推广跟不上住宅建设的要求，已经在很大程度上成为住宅产业发展的制约因素。围绕着构建住宅产业现代化五大体系，住宅产业现代化工作重点应放在加强基础技术、关键技术的研究，积极开发和推广新材料、新技术，完善住宅建筑和部品体系及建立健全的质量控制体系等方面。在确定住宅性能和标准时，要与当前的生产力发展阶段和居民的收入水平相适应；要考虑社会资源再分配，可以采用税费等经济杠杆进行必要的调节，应该从适用、安全、耐久、环境、经济等五个方面进行量化。他认为，住宅是生活必需品，不适度的过高的建设标准将要占用更多的不可持续的公共资源；同时住宅又是耐用消费品，使用周期很长，性能标准的定位要考虑在住宅安全寿命期间有较大的适应性，使之可持续利用；而且，住宅商品化主要是依靠货币分配实现的，住宅性能标准必须有以支付能力的需求为基础，脱离现阶段群众的经济承受能力，就等于失去了市场。

　　从产业的角度讲，还应从多个方面入手控制成本，优化住宅环境。他说，现在有的小区环境有城市化的倾向，把业主环境演变为市民环境，从策划、规划立意到建设标准到经营管理，把本应为本区服务的功能，扩大到为区外服务，实际上，他是用居民的钱做形象炒作制造“卖点”，这种环境的定位肯定搞错了。

　　此外，随着住房交易市场和二级市场日趋活跃，房屋易主将会越来越多。人均居住面积达到一定水平后，存量住房交易将大于增量住房交易，会有更多的人购买旧房，这也将使后续服务的任务越来越繁重。现在讲住宅的长效性，主要是指结构体系和耐用设备，而空间的变化、装饰的更改、设备的更新则是旧房交易增多后在所难免的，所以，在研究后续服务如何搞得更好时，还需要研究和解决包括空间分合等等实际需求。