银行除了存钱，抵押票据之外，还能存什么？

　　存房屋！这是最新的存储理念。

　　事情是从贵州那边做起的，5月9日，贵阳市工商银行成立的全国首家“房屋银行”，存的就是各式各样的住房。到现在为止，该“银行”已“存房”3千多套。有存就该有贷，开张一个月，已“贷”房2000套。按照该行负责人的话说，房屋银行整合了租赁市场，这既是银行创新，又是市场整顿。

　　在两个市场获利

　　在具体做法上，“房屋银行”与大家所熟知的经营金融业务的银行是有很大区别的。“房屋银行”是指客户将自己待出租的房子存入贵州房屋置换中心租赁部，由置换中心全权负责房屋的管理及租赁。房屋的“本金”和利息(即是出租房屋的房租)由银行和置换中心做出估计，并与客户协商达成一致，一般来说，这样的“利息”要比存相同的钱要高出一倍。另外，购置成本相当、但处在不同的几环路地带的房屋，“利息”价格也会有所不同。除此，房屋的户型、楼层、地理位置、使用年限等也影响出租价格。

　　客户在存房时，会得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡，由置换中心租赁部全权代理将房屋租金直接划到客户的账户上，若租金暂不急用则可存在银行里生息。置换中心向客户承诺，存入“房屋银行”的房子除每半年留出20天的租赁工作期外(风险期)均可计租，风险由置换中心承担。在“房屋银行”存房、租房都不收取任何中介费用。

　　记者采访了贵州方面的负责人，他告诉记者，此项创新是考虑“房屋银行”这种新型的租赁形式，对目前日趋活跃的房屋租赁市场将会起到规范作用，并可盘活存量住房，通过出租和承租等多种方式加快居住房、非居住房的流通，有效解决居民住房问题。同时还可利用住房消费升级换代的方式，实现房地产二三级市场联动，即居民出租原有住房，通过收取租金购买新房，以实现自己新的住宅消费需要。

　　“我们收下客户的房产，然后贷给房屋置换中心。需要租房的用户来银行通过电脑查找符合自己要求的房屋，我们提供的服务很方便，信用也比地下交易公司要强，地下交易容易产生各类纠纷和治安问题。”

　　而且据他估计，贵州的住房信贷受此刺激，上个月已有2个百分点的增长。

　　遍地开花尚有难处

　　房屋银行在贵州的推出让上海、深圳等诸多流动人口大的城市纷纷考察效仿。

　　记者得知，尽管深圳多家银行想引入这项业务，但却有一些阻碍。一是深圳房屋租赁市场为绝对的卖方市场，私下租赁比规范后的租赁利润要高，这就使得有房出租的客户喜欢用网络发布更广泛的出租消息，而不愿让银行规范地核定价格；二是深圳房屋置换和评估业务跟不上，比如查证房产证是红皮的还是蓝皮的、住房年限、地理位置等。深圳工商银行的周先生就说，要搞清楚这些东西光靠房产证上的说明是不行的，具体到价格的估计上要费很大的工夫调查。

　　深圳房地产中心的一位业内人士认为，从深圳市区内的总体租赁情况来看，银行想提高旧房的重置成本，促使有旧房的客户到“房屋银行”变现其不动产，来达到提高新房按揭水平，不是件容易事。

　　看起来尽管银行有心，想要把深圳房屋租赁市场做成自己的房屋银行在短期内还实现不了，不过银行努力开展金融服务的积极性还是值得称道的，不仅银行开拓了财路，老百姓也享受到一定的便利和实惠。(唐学鹏)