本报记者梁琦报道 北京房屋租赁市场混乱，无人不晓。求租的、出租的，谈起中介公司都要犹豫再三。进入今年以来，涉足此行当的十几家国有企业，陆续为世人所知，求租、出租者蜂拥而至，其火爆走势令经营者自己也深感意外。

　　-国有租赁迅速膨胀

　　“投放几十套民宅，往往不到两个星期就被抢租一空”。住总集团房屋租赁部负责人刘连福介绍道，每个月咨询电话500多次，上门洽谈者100多人次。此外，城建开发总、天鸿集团等十几家国企的房屋租赁业也在迅速“膨胀”。

　　-市场混乱国企显现优势

　　据了解，目前本市共有流动人口近300万，除一部分民工租用民房外，民办大学的求学者、白领打工族和每年的新婚夫妇等需要租房的，占一半左右。仅此项开支每年约30亿元。

　　面对如此巨大的需求量，规范化的房屋租赁市场尚未形成。刘连福对记者说，目前消费者仍处于弱势，房屋租赁仍属于卖方市场。信息不发达、消费者投诉多都是市场不均衡的表现。其根本原因在于，第一，管理薄弱。按照规定，经营房屋中介业务须到市房地产管理局办理许可证，再到工商局领取执照。实际上，目前经房地局批准的只有500多家，而在营业执照中有“房地产信息咨询服务”内容的有7000家，大都从事中介服务。第二，缺少规范制度。从业人员素质低，自我约束性差，大量的私营、个体中介机构，只为赚钱，还有一批未经注册的“黑”公司，打一枪换一个地方，从而使中介公司的信誉日益降低，形成恶性循环。第三，缺乏龙头企业。没有规范的企业力量，从而无法进行真正的竞争。

　　-国有房源让国企“火爆”

　　房源国有，是国企最令消费者踏实的因素之一。据悉，住总、城建开发总等十几家国有房屋租赁公司出租的住宅均为企业开发的闲置下来的国有资产，所以不会出现入住后被“房主”扫地出门蒙骗钱财的现象。

　　其次，配套服务，为租户安居乐业提供了保障。国企都委托了物业管理公司，租户大事儿、小事儿都能找到管理者，而绝非像一些中介机构瞒着房管局或业主进行“私下交易”，租金到手后，便“千呼万唤不见人”。

　　-房屋租赁“国有”为何涉足晚

　　如此大的房屋租赁市场，国企涉足却显得动作略为迟缓。从1997年开始至今年上半年，仅北京的国有房屋租赁公司才增至十几家，与几千家民营、个体房屋中介公司相比，堪称悬殊。

　　“其根本原因在于，利润低，税费高”。

　　因此，专家呼吁租赁市场的准入大门应该向国有企业倾斜，以带动整个市场向规范化方向发展。

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