不到房展会，不知道买房的人多。5天的展会，川流不息的人潮再次展示了可观的购买力。当然，这些购买力完全"变现"并不是一朝一夕的事，因为，在买房这个决定之前，买房人还有各种各样的顾虑。国贸秋季房展上，经过对数十位参展购房者的随机采访，记者发现买房人最担心的问题集中在如下十个方面：

　　一怕质量：可别买套危房。

　　一方面是质监部门一再声明：北京的住宅楼绝无大的质量问题，一方面是业主频频投诉：漏水、裂缝，几十万元怎么买这么劣质的房子？工薪族已咬着牙树立了花钱买房的观念，政府部门和开发商在质量保证上还没做好足够的准备。虽然《商品房质量保证书》已在推行，但政策保障、贯彻力度显然不能让人宽心。展会上，一位女士就拿着一份报道有某知名经济适用房质量问题的报纸对记者说：连政府盖的、模范的经济适用房都免不了质量问题，商品期房怎么敢买？

　　二怕房价：买跌还是买涨？

　　年初的时候都说房价会跌，买房人攥着钱等到现在，也没见落多少，市场却热起来，展会上房子抢得跟不要钱似的。好些交了定金的人跟记者嘀咕说：别我这边刚订房，那边就落价！

　　三怕包装：金玉里面是什么？

　　得刹刹炒作这种不正之风！不少买房人这样抱怨，现在好项目、烂项目都少不得炒作，丁点儿大个事儿吆喝得震天响，不是前期"做"特色，而是后期"找"卖点，买房人被弄得无所适从，聪明点的人大不了跑趟冤枉路，实诚点的就上钩了--买了炒出来的"海市蜃楼"！

　　四怕误导：哪条信息可靠？

　　广告离谱是不少买房人最头痛的问题。位置、价格、质量都能差个十万八千里，打起官司来又不能作"承堂证供"，广告法看来也是管君子不管小人。

　　展会上一位先生还义愤填膺地说，除了广告外，一些媒体的信息可信度也不高，报道的客观性差，有时倒更像是开发商的"代言人"。

　　五怕政策：改你没商量？

　　一位买房人告诉记者，他的朋友因为政策对"普通商品房"的新定义，损失了近万元税费，另一位买房者则在头次置业时，因市政承诺有变而"受害"。在住房消费观念初形成时，产权、税收、转让等政策方面的"不可抗风险"，也使买房人心存疑虑。

　　六怕税费：购买力还要打折？

　　虽然北京的购房税费一降再降，但与上海、广州等地相比仍然高出一截。不少人是在交了首付款、办了贷款后，才被契税、维修基金的大数目吓了一跳，这些税费还要现金交易，不可贷款。既然要拉动住房消费，为什么还要我为税费给自己的购买力打个折扣？不少购房人发出这样的疑问。

　　七怕承诺：空头支票谁要！

　　会所、班车、绿地、高档装修、品牌……在决定交钱前，一切都应有尽有。但等到签了合同，只要没写到补充协议里的，都成了过眼云烟。更可怕的是，很多卖得热的楼盘还不让签补充协议，想买？只有硬着头皮接下张空头支票。

　　八怕非法房：上当总是难免？

　　虽然违法开发少了，但因为各种原因领不了销售证、办不下产权的项目还不少，知道要看五证，但五证的真假谁分得清？售楼人员的谎言谁识得破？买房人说，如果真像报纸报道的那样，开发商投资或工程建设已到三分之二时，政府才发放销售许可证，并将合法销售的楼盘透明化，定期向社会公布，买房人的这种担心才会中止。

　　九怕物管：买得好不如管得好。

　　一朝买房、十年居住，买房千挑万拣，就怕住进去后期物业管理不善。虽说能组织业主委员会，能自己选择物业管理公司，但一则现在自选范围不大，二是太费劲，不斗智斗勇个上百回合，想彻底改善物管是很难的！

　　十怕套牢：该转手时难转手？！

　　为数不少的买房人表示，以后房子作为商品流通起来，很少有人会一辈子住一个地方，所以，买房还要考虑以后的转手问题。万一买的房不升值反贬值，就亏大了。加上现在二级市场不景气，房子转手税费偏高、渠道不畅，更让人担心今后房子的置换问题。（王华）

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