秋季房展会，成交总额达28个亿，列历届之最

　　9月8日下午，为期4天的2000年度秋季房展会在一片热闹声中落下帷幕，来自本届房展会组委会的统计数字表明，4天房展会里，实际成交户数4151户，实际成交金额28.17亿元和去年秋季房展会的实际成交额14个亿相比，上涨了一倍，为北京历届房展会之最。

　　一场面对面的房产商肉搏厮杀之后，谁是本季房展会的明星呢？据组委会的统计，4天里，参展的129个房产项目总成交户数前5名为：

　　第1名：今典花园小户型第二代(空间蒙太奇)，成交户数是253户，成交面积1.9万平方米，成交额1.36亿。

　　第2名：凤凰城，成交户数是208户，成交面积为3.3万平方米，成交金额1.97亿。

　　第3名：富卓苑，成交户数是203户，成交面积为1.52万平方米，成交金额5562万元。

　　第4名：华清嘉园，成交户数是185户，成交面积为2.09万平方米，成交金额1.15亿。

　　第5名：荣宁园，成交户数是180户，成交面积为2.1万平方米，成交金额1.13亿。

　　4天里，本季房展会人流量达15万人次，又创北京历届房展会之最。

　　-靠散户支撑的北京房地产市场的繁荣到了

　　秋季房展会作为北京房展会中最知名的品牌已为人共知，而且每年的秋季房展会，似乎也成为北京房地产市场的一个晴雨表，不仅能反映出当时的市场形势，而且也能透过现象反映出未来的市场走势。

　　有业内人士分析说，去掉上述几组统计数字中的水分，本季房展会在热闹的场面之后体现出来的是：北京的房地产市场已经从集团购买为主完全转变到个人购买为主的散户时代，而且靠散户支撑的市场繁荣到了。

　　今年上半年，北京市住宅交易量为250万平方米，而北京以往在集团购买为主时最高的住宅交易量每年是300—400万平方米，北京住宅市场的需求量在各项房改政策的落实、北京市民消费观念的转变等因素的引导下，有了很大幅度的提高。

　　今年上半年，北京新开盘项目达82个，尤其是今年五六月份大量新盘涌入市场，北京房地产市场供应量也因此大幅度提高。

　　散户时代的一个特点就是，参与买房的人多。原来集团购买时代，几个人可以代表100人，选一百套房子，而个人购房的散户时代，一套房子得一家老少5个人决定，100套房子就得500人。

　　散户时代的另一个特点就是购房者有不同的个性化需求，房产商也就提供了适应不同需求的房子，一方面项目的数量多了，一方面项目的总建筑面积少了，有的只有几万平方米，项目的老化期也缩短了。有人说，现在一个项目开盘三个月后，就成老项目了。

　　-目前北京房地产市场处在村村点火、户户冒烟的战国时代

　　4天的房展会结束后，有人给了这样的描述：

　　华远旗下4大“金刚”联袂，在展会上吞食22个展位，在旗帜华远的率领下，雄霸散户市场；

　　万科星园追求卓越，打磨锻炼一番，以全新的面目复出江湖；

　　太阳园以“人与太阳”为主题，劲歌靓舞加香车，热热闹闹推出“五维概念”；

　　今典花园小户型“空间蒙太奇”模糊的新居住理念，独领展会风骚；

　　维也纳森林公园独院小户型别墅，以全新别墅概念吸引大量新兴白领人群；……

　　北京房地产市场的繁荣从房展会上可窥见一斑，但是从房展会上也能看出，目前的北京房地产市场还处在村村点火、户户冒烟的战国时代，可以预见，面对面的肉搏厮杀之后，北京的房地产市场将结束现在的混战局面，而进入几大“巨型”地产公司为主、若干“小型”地产公司为辅的较为成熟的市场格局。谁能在混战中冲将出来，就看谁能适应散户时代购房者无论是解困、改善、投资还是奢华消费的各个层面的市场了。(文／徐曼 摄影／王旗)

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