政府给予经济适用住房的免收土地出让金，减免各项税费等多项优惠政策，使得经济适用住房的市场价格大大降低，同时也令经济适用住房的交易流通中蕴含了极大的潜在投资价值。

　　今年8月份以来，随着国家关于经济适用住房上市交易政策的陆续出台，经济适用住房的上市流通成为可能，从而也最终为经济适用住房的购房者实现其投资收益敞开了大门。

　　 产权的投资性--距商品房的产权仅一步之遥

　　在我国，房屋的产权包括房屋的所有权和土地的使用权，而土地使用权又分为出让土地使用权和划拨土地使用权两种。购买商品房的产权人享有房屋所有权和出让土地使用权，而经济适用住房因享受政府的优惠政策，房价中不包括土地出让金，因此，其产权人享有房屋所有权和划拨土地使用权。根据《土地管理法》和《房地产管理法》，划拨土地使用权在上市交易时，还需补交土地出让金，履行土地出让手续，转变为出让土地使用权。目前，北京市关于经济适用住房上市交易时需补交土地出让金的具体额度已有了明文规定。根据规定，已购经济适用住房在上市交易时，购房人应按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。可见，经济适用住房的产权距商品房的产权仅一步之遥，就在这一步之中蕴含着极大的投资价值。尤其是对那些与周边商品房相比差价较大的经济适用住房更是如此。

　　因此，经济适用住房特殊的优惠政策使得其价格大大低于商品房市场价格，同时，它的产权交易政策又使得其购买者在补交一定金额税费的基础上就能上市流通，从而使得这种差价转化为实际收益成为可能。这是经济适用住房投资价值最关键的内容。

　　户型朝向的投资性--好户型不提价

　　经济适用住房因受政策限价，定价浮动空间较小，政府制定的最高限价已十分接近开发商的成本，因此开发商在制定价格时往往不考虑层次、朝向等影响户型优劣的因素，采用统一定价的方法。这就使购房者能够以同样的价格买到层次、朝向等均令人满意的户型。而未来经济适用住房在上市交易时，则不存在限价问题，完全由市场调节。每套房自然会因为房屋层次、面积、朝向、户型的不同而实现不同的价格。在目前商品房项目中，同一幢楼中由于层次、面积、朝向、户型等原因带来的房屋差价最高可达40%以上。由此可见经济适用住房的户型朝向也蕴含了极大的投资性。因此购买者在购房时应尽早选购，取得较满意的户型，以期在将来获得较高投资收益。这是由于经济适用房的特殊性而带来的投资价值。目前我市经济适用住房的售价从两千多元到四千元不等，各个项目的内在品质也存在一定差异，这其中不乏具有巨大升值潜力和可观投资价值的项目等待有识之士来发掘。独具慧眼的您一定可以在一番精挑细选之后，找到一个既可满足自己的居住需要，又能为自己带来丰厚增值收益的安乐窝。余文涛刘冰