现在做生意不容易，不管是大公司还是“小门脸”的老板，十有八九都这么说。老板们更愿意多从银行贷款买房子、购设备，留下自有资金用来周转。近日，工行北京分行调整了商业用房贷款有关规定，大家可以更容易地贷款购买商业用房，把“死钱”变“活钱”。以前，商业用房贷款只能贷到抵押物价值50%或60%的款项，现在只要抵押物明确、能够办理抵押登记，其贷款上限扩大到抵押物的80%；贷款期限也由个人最高10年，企业法人最高5年，延长至自然人、企业法人一律15年，这无疑缓解了贷款老板的还款压力。同时，对已竣工且年限在2年内的商业用房可以免去评估，也省了贷款人的评估费用。但已竣工2年以上的商业用房，仍需评估重新核定其折旧后的价值。据悉，工行北京分行自2000年1月开展该项贷款以来，深受贷款人的青睐。用银行的钱做基础投资，让他们提早圆了“老板梦”。现在，门槛降低，贷款更容易。另外，银行也考虑到自己的企业身份，尽量减少金融风险，对单独以房屋租金作为主要还款来源的商业用房，借款限制在抵押物价值的60%，期限不能超过10年，并要求贷款人提供在有关房地产管理部门注册的书面租赁合同。