随着国家停止住房福利分配和放开住房二级市场等一系列政策的出台和实施，住房销售呈现几年来少有的火爆场面，尤其“二手房”市场表现突出。据调查，北京市近一两个月“二手房”就成交400多套。但是，由于二手房所涉及到的诸如产权、房屋结构、物业管理等问题比买新房要更为复杂，所以，许多消费者迫切需要这方面的知识。那么，怎样才能买到称心的二手房呢？我认为至少应注意以下六点：

　　一要看产权是否完整、可靠 要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　二要弄清房屋的面积、结构、装修状况 要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平的程度如何，是不是需要全部打掉。应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　三是考察房屋的市政配套、物业管理水平 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；观察小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化如何，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。

　　四要了解房屋的历史与邻里关系 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用？好的邻里关系会让你生活愉快，可在社区内观察出入行人，通过衣着和行为举止判断居民的社会层次；观察公楼道的整洁程度，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的感受；与居委会或传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　五要通过市场比较判断该房屋的实际价值 自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

　　六要合法、彻底地办结二手房的过户手续 不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。