交了房款却无法住新房 销售商卷走巨额房款？

　　杜娟

　　25位业主交了房款却无法住进新房开发商表示没收到房款

　　鑫宝苑销售商卷走巨额房款？

　　年近六旬的周先生原本以为会在丰台区“鑫宝苑”小区的大房子里安享晚年。因为今年5月份，他就已经交了两套房子的全部房款共66万元。可直到昨天为止，周先生才知道那只是一场梦，因为直到现在他也没能住进新房里。在“鑫宝苑”，类似周先生这样的业主还有25户。

　　梦醒了 交齐房款不见了销售商

　　今年5月份，周先生看上了位于南三环南部西马厂北口“鑫宝苑”小区的两套房子。“当时，销售商告诉我，这是最后几套尾房，清盘甩卖。如果一次付清全款，售价更便宜。”周先生一计算，这个售价每平方米几乎比周边房价低了1500元。

　　5月13日，周先生以36万元购买了鑫宝苑2号楼302室118.76平方米二居室，因为价格便宜，又替亲戚花了30万元购买了一套1层108平方米的房子。全款66万元如数交到销售商金德龙地产经纪公司手中。“当时，销售商承诺一个月之内就可以办理好入住手续，给钥匙。没想到半年过去了，房子还没住上，我却已经预付了小区一年两千多元的物业管理费。”

　　“后来，我发现我花36万元买的房子又被销售商先后卖给了另外两位购房人。销售商多次答应为我调房，但是直到现在，问题始终没有解决。”

　　10月份，周先生终于得到了销售商27万元的退款，还有一张30万元的支票。可周先生万万没想到，到银行以后，他才发现这张支票是一张空头支票，而销售商早已不知去向。

　　“这可是我一辈子的积蓄。”周先生欲哭无泪。记者看到一份由业主签名的材料，经过粗略统计，已经付款但是至今没有入住的业主至少有25户。

　　心悬着 住了大半年还没拿到发票

　　另外一种情况是已经入住鑫宝苑1、2号楼的业主，他们至今没有拿到正式的房屋合同和开发商开具的正式发票。

　　白先生在去年12月3日就已经交齐了房款30万元，并且已经入住。“但是直到现在为止，我们还没有拿到合同和发票。这房子还不是我们的啊，我们住得也不踏实。”白先生说，和销售商签协议的时候，他们已经在销售商处看到了一份由鑫宝苑开发商盖章的合同，而且他本人也在合同上签了字。“但是销售商谎称还缺少开发商的法人签字，于是把合同拿走了。”直到现在，这份合同还没有交给业主。业主的手里只有一份盖有金德龙公司财务专用章的收据，并没有正式发票。“实际上，他们是以欺诈手段诱骗业主签订了售房合同。”这一部分业主有60户左右。

　　据记者了解，业主都是在确认“五证俱全”的情况下才开始决定购房的，他们在鑫宝苑售楼处看到了开发商和销售商之间签订的代理销售协议。

　　探究竟 销售商年审没过关

　　昨天，记者在“鑫宝苑”售楼处看到代理商金德龙地产经纪公司张贴出的致各位业主的一封信。信中说：“在北京热卖的33个楼盘中，其中有一两个楼盘由于开发商所造成的各种因素，而使代理商受到牵连，这是销售过程中的正常现象，没有什么大惊小怪的。”

　　信中还说：“由于已经办理入住的各位业主深知此楼房的销售价格应为每平方米4300元，购房款总价是多少不用我们多说。大多数业主购房款不是全部房款，鑫福海集团(开发商)不能开出正式发票。有待补齐房款。”

　　可是，业主对于这个解释并不认同。据记者了解，实际上大多数业主都已经一次性交齐了房款，而且收据上也明确写了这一点。记者打电话询问金德龙地产经纪公司，可是办公电话没有人接听。记者又拨打手机电话，公司的一位工作人员告诉记者，因为王总经理生病了，没办法解答记者的问题，一切要等王总经理病好以后。

　　北京市国土资源和房屋管理局发布的房地产经纪机构年审结果通告显示：这家公司2001年就未通过年审，已经不能继续从事房地产经纪业务。

　　另有媒体此前曾有报道，在这家代理公司代理销售的楼盘中，曾经出现过同样的问题。

　　谁负责 开发商声称也是受害者

　　记者随后又找到开发商鑫福海房地产开发公司。开发公司的陈总经理告诉记者：在和金德龙开发公司的协议中，他们是以每平方米4260元出售给销售商的。“至于他们实际是按什么价格出售的我们也不知道。而且我们没有拿到房款，我们也是受害者，当然不能开具发票。”可是，既然这样，为什么鑫福海房地产开发公司会同意购房者入住呢？对此，开发商不置可否。

　　开发商另外表示，对于销售商的所作所为他们一概不知，而且已经在今年5月中止了销售代理合同。“对于现在的问题，我们要研究一下，现在没有办法答复。”记者要求明确给出答复期限，但是被拒绝。晨报记者杜娟文并摄

　　律师：开发商应对其代理人行为负责

　　记者就此问题询问了丹宁律师事务所的刘律师。刘律师告诉记者，现在北京的开发商有很大一部分是委托代理商销售房屋，因为一般来讲，代理商有经验而且比较专业。但是销售商作为代理人只是履行代理行为，销售商和购房人约定的权利、义务都由开发商承担。

　　针对这个案例，刘律师表示，如果开发商和代理商委托代理关系真实存在，开发商作为委托人应该对代理人的行为承担法律后果。“即使现在开发商无法向代理商追偿，也不影响开发商向购房人履行相应义务。”