物业服务收费管理办法规定物业费由物业公司定

　　本报讯 从明年开始，物业服务收费将告别政府统一定价的模式，各物业公司可以根据自身物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。记者昨天从建设部有关部门获悉，首次公布的《物业服务收费管理办法》，对物业收费方式、物业成本计算标准等做出了新的规定。

　　按照新办法的规定，物业服务收费将区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价 和市场调节价。其中，政府指导价并不是统一定价，主管部门不但要根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价，还将制定浮动幅度，并定期公布，具体收费标准则由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定；实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业管理企业在物业服务合同中进行约定。交纳物业服务费的方式分为“包干制”和“酬金制”两种。

　　据悉，新办法将于明年1月1日起执行，原《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》同时废止。在此之前，小区物业收费一般由政府统一定价，只有少数高档住宅的物业收费可以由业主与物业公司协商确定。