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本报讯(记者周宏)据戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务网表示，从多方面的市场数据显示，境外买家对北京房地产市场的投资气氛已完全摆脱第二季度受SARS的影响，出现全面反弹。
在第三季度商品房预售金额中，港澳台及外籍个人买家于第三季度的投资均比第二季度增长逾倍。以单月计，港澳台个人买家于8月份的投资金额，更比7月份增加了334%，7月份
也较6月份回升了30%。外籍个人买家于8月份的投资金额，也比7月份增加了241%，7月份较6月份增加了34%。
截至8月底，港澳台个人投资者于今年预购北京市商品房的累计金额已近3亿元人民币，外籍个人投资也逾3.6亿元人民币。此外，外省市个人买家投资更达100亿元人民币。
从北京房地产市场总体情况看，今年(截至8月底)境外、港澳台、外省市个人买房占商品房预售总量的22.35%(以套数计算)，其中港澳台占0.3%，外籍只占0.4%。由于第二季度北京市场受SARS影响，以及境外买家于过去两三年主要投资于华东地区，所以境外及港澳台买家在北京整体市场所占的份额，仍然比上海及深圳所占的份额偏低。戴德梁行预测，随着奥运经济正式启动、CEPA落实后所推动的中港澳经济发展等利好因素，境外投资者未来在北京房地产市场的比重将会大大提升。
在各区县中，境外及港澳台买家对朝阳区最偏爱。其中有55.6%的人在朝阳区购房；外省市个人买家的区域偏好则有所不同。他们除对朝阳区有兴趣外，也选择在通州、崇文、昌平、东城及丰台区购房。港澳台买家所能承受的每套房屋的平均总价大约是132万元人民币，其次是外籍买家，其所能承受的每套房屋的平均总价在129万元人民币左右，外省市买家承受力相对较低，大约每套房屋所能承受的平均总价为61万元人民币。
京外个人购房所选择的套内平均面积普遍集中在100至150平方米，外籍和港澳台买家多选择150平方米的房子，主要用于投资。据戴德梁行有关分析人士表示，目前北京的公寓租赁市场上120至150平方米的二至三居比较受租客喜欢，而且租金较高，正是这类人群选择的主要原因；同时即使不出租，也适宜自己居住。而外省市买家购买房子的主要目的是自住，面积在100平方米左右比较适宜。
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