房地产价格日益疯狂 伦敦富人向地下扩建豪宅

　　伦敦可能曾经是一个工业城市，但现在它依赖自然资源。主要是挖掘。至少这是一个游客在这个城市最富裕的街道上闲逛会得到的印象。一个常见的景象是围绕底层的临时围栏，一个盒式传送带以一个笨拙的角度向上伸出，将泥土送到马路上的废料桶中。这是“空间采矿”的标志，即向地下要额外居住面积——这是英国首都的主要自然资源。

　　大型地下室的问题最近再次出现在新闻中，媒体报道了住在荷兰公园(Holland Park)的吉米-佩奇(Jimmy Page)和罗比-威廉姆斯(Robbie Williams)之间的争执。曾经是齐柏林飞艇(Led Zeppelin)吉他手的佩奇是一位建筑爱好者，他住在由古怪的建筑师威廉-伯吉斯(William Burges)设计的别具一格的维多利亚式塔楼(The Tower House)。他提出，威廉姆斯提议的挖掘工程将会损害这座一级保护建筑的结构完整性。威廉姆斯计划在他的已有46间房间的住宅中增建地下健身房和游泳池（这是这类工程常见的目的），他辩称扰乱不会大于一辆路过的汽车。曾经可能将电视机扔出窗户的音乐人，现在在争论拉斐尔前派室内设计的细节。

　　地下室繁荣不是从豪华地段的邮政编码开始，而是在“一般富裕”的富勒姆(Fulham)和旺兹沃思(Wandsworth)等中产阶级地区兴起的，那里的家庭扩建地窖以容纳相对适度的游戏室和休息室。但是开发商和超级富豪都发现了机会。此前大型地下室一直太贵、不值得购买，但伦敦日益疯狂的房地产价格改变了一切。

　　豪宅挖掘狂潮在2016年达到顶峰，当时Foxtons创始人乔恩-亨特(Jon Hunt)打算在他位于肯辛顿(Kensington)区的住宅的花园建造一个玻璃底游泳池。这个游泳池将让人们看到下面还有三层楼的地下室，包括网球场和汽车转盘，用于旋转展示这位房地产经纪人收藏的法拉利豪车。这些计划随后被缩减（那是在他的外交官邻居（包括法国大使）威胁要援引《日内瓦公约》(Geneva Convention)阻止他之后）。

　　自从那个住宅挖掘的黄金时代以来，威斯敏斯特(Westminster)和肯辛顿-切尔西(Kensington & Chelsea)两个区出台了地下只能挖掘一层的限制规定，此前它们一直是挖掘最厉害的地区。然而，剑桥公爵夫妇（Duke and Duchess of Cambridge，即威廉王子和凯特王妃——译者注）的申请得到了例外处理，他们申请在一级保护建筑的肯辛顿宫的橘园下挖一个两层地下室，这一扩建工程将为他们增加22个房间。

　　尽管有更严格的规则和“未解释财富令”(UWO)的出现，但由于伦敦的豪宅价格暴跌以及印花税成本增加（这使得搬迁成本极高），“冰山”地下室重新流行起来。在过去10年里，伦敦各区的地方当局批准了近5000个地下室设计，其中一些地下室比位于其上方的楼房还要大。这些巨大的洞穴似乎主要包含游泳池、桑拿房、健身房、家庭影院、虚拟现实高尔夫球场和游戏室。

　　人们怀疑，这些项目在更大程度上是为了虚荣，而不是功能。大多数房屋都是由个人或夫妇拥有，很难想象这些地下多媒体房或桑拿房得到充分利用。有谁真的需要50个房间呢？

　　许多较新的申请包括为员工、保姆和互惠生安排的住宿，这让人想到了弗里茨-朗(Fritz Lang)在1927年导演的电影《大都会》(Metropolis)，该影片说的是精英们在摩天大楼和屋顶花园中过着无忧无虑的生活，而穷人则被限制在黑暗的地下洞穴中。曾经是这样的。底层社会不仅仅是一个比喻，而是对最贫穷的伦敦人生活的恶臭地窖的真实描述。在19世纪，弗里德里希-恩格斯(Friedrich Engels)评论了最贫困的工业工人如何被迫到地下生活，这使得他们对中产阶级不可见。

　　当年，伦敦圣吉尔斯(St Giles)区等贫民窟互相连通的地窖建在泥泞的河岸和排水沟旁边，因此挖掘工程量较小，地窖经常充斥着比水还要糟糕的液体。随着住房改善，地窖被用于储存煤炭、不需要的结婚礼物和煤气表，然后在“伦敦大轰炸”期间成为防空洞。如今连地下都被超级富豪占用了。

　　长期以来，伦敦的增长主要取决于金融投机和房地产价格的上涨。挖掘似乎在某种程度上体现了一种不正常的经济，在这种经济中，巨大而黑暗的空间已经成为地位和财富的终极象征。

　　本文作者是英国《金融时报》建筑评论家

　　译者/裴伴

　　来源：FT中文网

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