转自：中国消费者报
今年9月底以来
楼市利好政策频发
12月1日
财政部等三部门也联合发布新政
加大住房交易环节契税优惠力度
在一列政策“组合拳”的发力下
消费者购房信心进一步提振
多地楼市成交回暖
（授权图片）
一线城市二手房市场复苏明显
沪深两地二手房成交量创4年来新高
最近
北京的置业者、中介经纪人
都明显感受到了二手房市场的热度
中介
链家北京增光路店的经纪人小张对记者表示：“看了大半年房子的消费者，上个月终于出手了。最近看房的人多了不少，特别是周末，上个月店里成交了7套房。
消费者
在北京租房多年想近期出手置业的商女士对记者表示：“周末我去看房，发现一套房里有三四拨人同时在看，比前几个月热闹多了。买房对我来说是刚需，现在价格合适，还有各项优惠政策支持，觉得时机不错，可以考虑出手了。”
中指研究院研究副总监徐跃进对记者表示，11月份，全国多地的新房和二手房市场均呈现出较为明显的回暖迹象。
尤其是
一线城市二手房市场的回暖尤为明显
北京
北京市住房和城乡建设委员会统计的数据显示，11月，北京二手住宅网签成交量18763套，远超荣枯线，创下了近20个月以来的最高纪录。
上海
安居客监测数据显示，11月，上海二手房累计签约成交达27050套，不仅是2024年以来二手房成交量最高的月份，同时也创下近44个月以来的最高单月成交量。
广州
广州市房地产中介协会数据显示，11月，广州二手住宅网签面积为124.12万平方米，同比增长2.5%、环比略降1.3%，二手住宅网签量突破1.1万套，相比10月上升约10%，网签数创下自2023年4月以来的新高。
深圳
据深圳中原研究中心统计，11月深圳市二手房录得8770套（指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据），环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。
二线城市二手房市场
也呈现出积极的增长态势
11月，成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。
三四线城市的二手房市场
虽然成交量相对较小
但同样呈现出稳定的增长趋势
中指研究院监测显示，三四线城市11月二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市场保持平稳发展态势。
新房市场呈现向好势头
市场正在逐步走出低谷
除了二手房市场
各地新房市场也表现得可圈可点
11月份，中指研究院监测显示，全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1—11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步走出低谷。
北京
北京12月新房成交出现“开门红”。北京市住建委数据显示，12月1日，北京新房网签206套，网签面积16494.97平方米，其中住宅网签119套，网签面积13771.91平方米。11月份，北京新建商品房实现网签3246套，环比上升1.22%。
上海
上海中原地产的数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。
广州
11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。
深圳
深圳市住房和建设局的数据显示，11月深圳市预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，同比增长191.2%。
房企冲击全年业绩
年末楼市有望翘尾收官
“市场能够保持热度与‘有效落实存量政策，加大力度推动增量政策落地见效’的纾困逻辑关系很大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，系列稳楼市政策不仅大范围解除了此前的限制性措施，还将购房门槛降至历史新低，政策利好持续释放，形成了叠加效应。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供了储备力量。最后一个月是房企冲击全年业绩的关键时期，预计会借助市场温度加快销售节奏，12月有望实现年末的翘尾收官。
克而瑞研究中心认为，12月是房企业绩冲刺季，预计整体成交环比有望回升，实现小幅翘尾。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应量上升，新房成交预期延续增势。部分二线城市经历了前期的深度调整，购买力有修复态势。
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
编辑/李晓雨
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