全国“人气最高”的商场，又换了一批！|上海市_新浪财经

十月，商业地产圈一年最热闹的月份之一。

政府“壕”发消费券，各大购物中心争妍斗艳，铆足劲为年底KPI奋力“冲一把”。国庆黄金周造重磅SP活动四起，横流的物欲撬开了捂紧多时的“钱袋子”；猎奇不止的秋意美陈、创意IP展、特色市集，争抢“最强显眼包”。

人流集中式涌向商场，带动着10月全国已开业购物中心场日均客流环比涨了4.95%。其中，8大重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉）涨幅2.92%，未跑赢全国平均水平。

赢商tech与高德地图联合发布的《10月人气购物中心排行榜》，8城入选了160个上榜项目，其中26个为新上榜，其余134个为9月在榜项目，名次有波动，但整体实力坚挺。

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注:10月榜单新增部分百货，因运营方式接近购物中心，故纳入测评体系

城市pk：上海逆袭成第一，

深广北稳守前4

10月榜单中，全国重点8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.07。细看8城排序，上海、深圳较9月显著提升，上海从第8“大逆转”成第1、深圳从第4跃居第2；广州、北京稳守前4。

国庆假期奔向上海的游客，拉动着10月上海购物中心人气普涨。据美团发布的“十一”黄金周消费数据，全国生活服务到店消费同比增长41.2%，其中上海在消费规模上领跑全国。

国庆前夕，上海投入市级财政资金5亿元，面向餐饮、住宿、电影、体育等四个领域发放“乐·上海”服务消费券，引流效果显著。

国庆长假期间，上海36个重点商圈进店线下客流总量达到3449万人次，同比增长9.8%，25个商圈客流实现增长，部分商圈客流同比增长超10%。

TOP1之争：

in77卫冕成功，3城头牌易主

《10月人气购物中心榜》上，杭州湖滨银泰in77再夺第一，继续成为160个上榜人气购物中心中唯一一个超过9分的选手，王者之位难以撼动。

坐拥西湖景区“泼天流量”，杭州湖滨银泰in77“西子廊桥”是杭州新晋打卡点——白天是沉浸式裸眼4D实景互动屏幕，循环播放杭州宣传片，闪现“我在杭州”“我在西湖”等字样；夜晚大屏变身为悬空“梦幻剧场”，上演音乐、舞蹈、戏曲等艺术表演，给游客带来视听盛宴，带动项目客流持续领跑。

细看8城TOP1人气商场，杭州、北京、成都、武汉、深圳TOP1延续9月席位，而上海、广州、重庆TOP1易主。其中，上海迎来“双料冠军”——上海龙之梦城市生活中心、上海静安大悦城。

上海龙之梦城市生活中心10月抢戏不断，SP大促、批量新店、街区上新等多个动作叠加。9.26~10.13，到龙之梦消费满额皆可送太湖龙之梦酒店住宿、满99元赠送古风拍照，形式新颖、获奖门槛低，带来超高人气；7家首店、16家新店进驻，激发消费者尝鲜欲；10月28日“双11嗨购”抖音开播，10月31日二次元街区亮相……线上线下火力全开。

上海静安大悦城线上热度超高，是上海最具人气的“吃谷”圣地之一。10月持续加码二次元，上新盗墓笔记、魔道祖师、光与夜之恋等6大IP快闪，PPULBATU快闪中国大陆首展；打造“吃谷”市集、试运营二次元妆造间，还有随机舞蹈、次元集章得刮刮卡等，不少活动火到要预约才能参与，掀起“次元风暴”。

新上榜&飞跃进步选手，

有啥蹿红“花活”？

9月、10月连续上榜商场共有134个，占比超八成；另有26个新上榜项目从9月选手中抢下席位。

分城市看，上海、成都变动明显，新上榜项目分别有7个、6个，反映两地商业竞争激烈，你方唱罢我登场，持续守住高人气不易。杭州、北京、深圳、重庆新上榜项目1~2个，竞争格局相对稳定，领头商场优势地位坚固。

新开业高人气项目，

以超大体量、特色场景等迅速抢占市场

深圳坂田万科广场：10月9日开业，以“商业+立体公园”为概念，有2.7万平自然场景与公共活动平台空间，集合200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造出3大特色空间，让商场成为一座“在地自然探索博物园”；同时，引入了近300家优质品牌，包含100+区域首店，打造全天候的都市社交领地。国庆前三天，商场客流就超过33万人次。

深圳宝安华强广场：9月底开业，10万㎡的商业空间引进超200个品牌，最有意思的高达10米的“熊熊”雕塑、遍布商场的熊熊小品和主题场景，构建成全国首个集自然、艺术、科技于一体的沉浸式“熊出没”主题购物中心。

上海荟聚：长宁区最大体量商业体，总建筑面积超43万㎡，引入超过312个精选品牌，含23家全国首店、29家上海首店，主力店铺宜家家居占地2万㎡。项目将源自斯堪的纳维亚的北欧设计带到城市，以山脉、河流、森林等元素呈现于细节中，构筑自然和城市共生的公共空间。

上海丰盛里·静安寺广场：融合上海石库门建筑及海派商业文化、业态丰富、品牌多元化等于一体的“小而美”“美而精”商业。

武汉SKP：体量20万㎡，“盒子”SKP百货+“街区”K大道带来国际化时尚消费体验，引进千余个高端品牌、200多个华中首发，仅化妆品区就囊括超150个国内外知名高化、香氛及新锐小众品牌。

武汉季佳PAI：9月底开业，位于街道口黄金十字路口，主打武汉在地年轻化潮流购物中心，引入较多体验式、互动性强且有潮流属性的商业品牌，涵盖餐饮、潮流、文化、生活四类业态，打造未来的“主理人”。

地段佳市级核心商圈MALL，

叠加二次元标签、大促活动出圈

南京东路商圈的上海新世界城，位处地铁1号线、2号线和8号线三线交汇的人民广场站，四楼二次元相关业态覆盖率超90%，带动项目人气显著增长。10月26日举办了全年只此一天的“冰点折扣”会员内购答谢会，引发排队狂潮。

同为南京东路商圈的上海第一百货商业中心，打造了潮π联盟、幻梦次元街区等场景模块，逐渐成为年轻人的潮玩新地标，10月迎来周年庆，美妆、黄金珠宝、名表、女鞋女帽等均推出了前所未有的折扣力度。

盐市口商圈的成都天府红购物中心，被称为“成都秋叶原”，是成都二次元“浓度最高”的地方，项目常年举办多彩二次元活动，10月上线航海王草帽商店、盗墓笔记快闪店、诡秘之主快闪店，启动第三届ACGN Cosplay大赛，配合店家万圣节氛围感活动，天天都是漫展现场。

“微度假”文旅配套商业、奥莱项目，

人气持续走高

金秋10月，最宜“微度假”，国庆小长假加持下，文旅配套商业、奥莱项目热度上涨。

国家4A级景区、深圳必打卡地标深圳欢乐港湾，拥有国内首个全天景回转式大轿厢摩天轮，滨海体验式商业街区汇集一系列全国、深圳首店，国庆期间接待游客近65万人，同比上升9.19%；营业收入5000多万元，同比上升5.28%；“湾区之光”摩天轮共接待登舱人数超4万人次。据赢商大数据统计，该项目10月整体客流较9月增幅超50%。

另有两个新上榜的奥莱项目在10月出尽风头。北京首创奥特莱斯，牢牢把握换季、大节契机，10月接连掀起国庆、双11大促狂欢。国庆假期，场内斯凯奇、探路者、华萨尼等26大品牌斩获全国销冠，耐克、阿迪达斯、李宁、斐乐、科隆等37大品牌获北京销冠，业绩喜人。

杭州砂之船奥特莱斯（解放东路店）在10月迎来13周年庆，大打“就是便宜”口号，提出“保价承诺”，吸引全杭消费者抢购。10.18-10.27期间，项目商品销售笔数和件数都增长18%、70%品牌销售实现同比增长、商品平均单价同比去年周年庆下降18%、新增会员20000+。

新上榜项目外，另一类值得关注是排名上升5位以上的飞跃进步选手，共有19个，杭州、北京、重庆最多。

热门旅游城市的顶流商圈，

泼天流量拉高项目人气

重庆解放碑-朝天门商圈、杭州武林广场商圈，兼具丰富人文底蕴和浓厚商业氛围，为重庆、杭州游客必去打卡地，10月国庆假期的高流量分别带动商圈内多个项目月度人气飞升。

重庆解放碑-朝天门商圈人气依然旺盛，其中解放碑商圈国庆假期客流量超600万人次，商圈重点监测商场销售额近4亿元。重庆来福士拥有国内首个以“探索”为主题的高塔观光景点“探索舱·云端乐园”，逢节假日都有打卡潮，叠加5周年大促，10月人气指数跃居重庆TOP1；积极升级调改的重庆PARK108国泰优活城市广场10月人气大涨。

杭州武林广场商圈国庆假期期间客流量达368余万人次，同比增长8.7%。其中，华润杭州中心接连上演多场展览，杭州嘉里中心推出“SUPER 超我时刻”全球首展，皆为10月杭州人气跃升的代表项目。

重磅调改、营销活动，

刺激人气增长的黄金法则

北京三里屯太古里，10月带来诸多全新品牌——C.P. Company北京首店、roarguns北京首店、PopSockets北京首店、Burberry三里屯太古里旗舰店；同时，开设“BAO BAO VOICE”限时活动，还有“潮光所向 LET’S FASHION LIGHTS”，引入世界级的灯光艺术作品，探索多样生活方式的乐趣与惊喜。