从陆家桥的崛起，读懂金牛的雄心_新浪财经

新旧交替一直都是成都的主旋律。成都的旧在文化底蕴的保留，成都的新，是创新产业，城市更新。

金牛区作为成都主城“老大哥”，曾连续31年称霸主城五区GDP榜单，家底毋庸置疑，作为产业大城，定位高端产业，新生焕发，不断刷新认知。

如今，金牛拿出约3000亩土地修建主城最大的公园—天府艺术公园，相当于17个人民公园，围绕迎桂湖、荷华湖、芳菲湖三大湖区，布局天府美术馆、当代艺术馆图书馆，以及川剧艺术馆三大地标，规格相当高，区域整体气质跃升。

而更重磅的消息则来自去年2月——

「2月28日，成都金牛区与成都城投集团就陆家桥未来社区片区综合开发项目投资合作进行签约，以量力钢材城及周边地区为主体的区域更新正式启动。」

在金牛的重要时刻，成都城投置地又来了，站在6831亩土地之上：这里既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，该项目的启动还将带动天府艺术公园、华侨城、凤凰山多个板块串联成势，整个城市界面将更加连贯，金牛区三环创意文旅带将完整呈现。

近几年，经过不断的默默耕耘，城北已经迎来史诗级发展高光。

火车北站正在建设成为一个集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽。北部新城包含金牛区凤凰山片区、天回片区以及新都区大丰和斑竹园片区等众多板块，区域内聚集了千亿产业集群，被称为城北“硅谷。通达性与产业集群全力托举，助力城北向上生长。

成都站（火车北站）综合枢纽效果图

图片中铁二局微信发布

如今，天府艺术公园、凤凰山音乐公园和凤凰山体育公园已经成为城北的对外名片，而陆家桥片区处于城市中轴，左右逢源，向西连接华侨城板块和天府艺术公园片区，向东连接凤凰山板块，是金牛区三环创意文旅带最后的拼图，片区更新后，整个城市界面将更加连贯，这将彻底改变城北区域内割裂的状况。

毫不夸张地说，陆家桥片区的改造对城北发展具有划时代的意义。而且陆家桥片区的建设意义深远，不止于城北和金牛区，体量与规划决定了其对成都整座城市的绝对提升作用。

陆家桥意境图

陆家桥未来公园总面积约6831亩，总投资超千亿元，是成都主城迄今为止最大规模的城市更新单元，也是成都市重点更新单元。

在陆家桥片区综合开发项目中，以 “留、改、建” 的更新思路对片区进行改造，重塑功能结构，其中教育和文旅是重要配套规划内容，陆家桥周边有凤凰山等文化资源丰富的区域，随着陆家桥片区的开发，能够更好地与周边文化区域形成联动，借助周边的文化场馆、艺术活动等资源，提供更丰富的文化教育体验。

调整后的用地布局，增加了学校功能用地，随着片区更新，新的学校等教育设施的规划建设也被提上日程，这将为该区域未来居民子女提供更好的教育资源。值得一提的是，成都城投教育集团（成都城投集团全资子公司）在成都发展势头迅猛，旗下有三个教育品牌，分别是菁芙蓉教育、领川教育、城投万汇，形成城投“教育三兄”。肩负服务城市、供给学位、调节市场三大任务，并全力以赴打造着教育优质资源供应、教育经营管理运营、教育生态体系服务“教育三商”。

调规范围图·来源于克而瑞

在规划上，陆家桥未来公园从“人城境业”出发，以“大健康”产业为主导，构建“医药健康”一大综合提升产业，“碳中和+文旅文创”两大新兴植入产业及“数字经济”一大创新赋能产业。整体建设以低碳社区理念为 “魂”、以公园社区为 “形”，打造功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、人城境业和谐的新型城市功能单元，切实践行成都打造 “低碳健康公园城，未来理想宜居地”的理念。

产业规划示意图

至此，陆家桥片区的定位已然非常清晰，城北崛起的赛点，串联区域板块的关键纽带，城北三环创意文旅带最后的拼图，此刻，正在建设的陆家桥片区不只是金牛区的未来，也是成都的未来。

成都的城市更新一直走在全国前列，2024年1月，全国首批城中村改造专项借款支持项目落地成都。其中，成都市国有资产监督管理委员会发布，“超大特大城市城中村改造项目专项”落地陆家桥项目，大幅降低改造成本，为顺利推进提供有力资金保障。

未来很近，陆家桥未来公园发布了明确的时间表：一年起步，三年成势，八年成城。

这个兑现能力有珠玉在前，金牛区政府与城投置地政企协同打造的项目—‌天府艺术公园，于2019年7月开工‌，‌2022年5月23日即正式投入使用，已被自然资源部办公厅纳入《低效用地再开发试点第一批典型案例》。

天府艺术公园实景图

金牛区政府坚持以公园城市示范区建设为统揽，创新”政府主导、社会参与、多元融合，共建共享“的工作思想，运营资源，巧妙拓展，打造城市文化名片，陆家桥未来公园整体规划建设由政府为主导，携手城投置地和金牛城投两大国企联合打造，践行能力毋庸置疑。

同样，成投置地作为全资大型国企，怀揣着“携手城市美好进程”的发展使命，秉持“诚挚担当，新意有为”的核心价值观，深耕成都多年，先后打造建设了成都城市音乐厅、东盟艺术学院，打造运营凤凰山体育公园、天府艺术公园、文殊坊文创区、成都露天音乐公园等一系列城市封面建筑，塑造彰显城市综合魅力场景。

凤凰山体育公园

毗邻陆家桥未来公园的凤凰山体育公园于2018年12月29日开工，2021年3月竣工，场景兑现迅速，完成度非常高，让陆家桥未来公园建设越发值得期待。‌‌

陆家桥未来公园立足于陆家桥片区门户，约227亩巨幅低碳公园大作，旨在打造未来公园城市的产城样板。

陆家桥意境图

陆家桥未来公园的打造依托于自身资源禀赋：片区良好的健康产业基础，具备竞争能力，有需求促进健康产业升级；拥有优质的生态资源条件，位于安靖绿槭—熊猫绿道—东风渠水系交汇处，多条绿廊、绿道穿越，周边凤凰山公园、沙河公园、北湖公园等绿地数量多，类型多样。在此资源之上，空间上打造围绕TOD综合极核，容纳功能聚集的特色商业服务、公共绿地等功能，布局辐射产业、居住和各类公服配套，形成东西景观带，南北发展带十字交汇的整体布局。

陆家桥意境图

在出行上，陆家桥未来公园规划细致且清晰：对外交通联络衔接高，“五横五纵”的片区外联主通道，形成功能明晰，四象通达的路网体系。聚焦北部新城大片区，构建“三环多支”的内部道路，助力外联内畅的交通体系。回到社区，构建“区域级－城区级－社区级”三级慢行体系，形成休闲广场+小游园+微绿地+绿色系统+慢行系统的有机整合，打造缤纷公园环—全时全龄的宜居生活服务。

陆家桥意境图

回归产品本身，亮点颇多，低碳式建筑设计与雨水花园调蓄，构建安全韧性的未来双碳系统，低碳健康社区与绿色生态街区的设计，营造住宅和商业高度和谐统一的有机社区。智能贯穿生活本身，城投智慧与华为鸿蒙生态达成战略合作，通过打造科技住宅，为产品深度赋能，业主可以享受鸿蒙生态之下的智慧居住“新生态”。

陆家桥意境图

首期「陆家桥未来公园·启境」已经开盘，建面约110-131㎡纯板式臻装舒居，总价约201万起即可揭开智慧生态大盘首著！园区内打造观澜之境—艺术水廊主轴、听泉之境—社区会客厅、星辰之境—归家通廊、云谷之境—穿水乐园、私享之境—商墅花园，演绎景观与生活场景。拥有全屋智能配置场景，照明、遮阳、传感、暖通等7大系统连接，让居住更轻松、更无限，更具想象力。