2024年，置业重庆，粉丝问题集中回答第十期（文字版+视频版合集）|住宅_新浪财经

最近楼市，有政策方面的消息，也有一些市场方面的消息，那么今晚就来给大家说下，这些大家关注的，问的比较多问题

第一，政策方面的问题

重庆今年连续3次调整楼市方面的政策，全国范围内，也都在进行各自的调整，整体上都是宽松为主，鼓励购房，但是呢？对于大多数的购房者而言，依然是围绕价格在展开，只是关心价格涨不涨，跌不跌，但是，本次各地的调整，包括重庆，都不例外，不是围绕这个价格在展开的，核心点，是稳住市场，不要暴跌和大跌，所以大家可以看到，重庆今年调整，每次都是在市场很差的时候，就出台政策了，稳住市场，促进房地产市场平稳发展，也可以说上半场和下半场模式转换，彻底双轨制，而不是市场不是市场，告别过多的政策干预

第二，4代住宅的问题

关于4代住宅，其实天狼也给大家说过的，也专门分析过的，目前关于4代住宅，没有一个统一标准，只有一些相对，好的位置，好的产品，好的配套，位置和配套没什么太过于新颖的，配套这个环节上，还能在进行进一步开发，关键在于产品层面，目前相对比较统一标准，就是有天有地，说白了，就是阳台足够大，能够实现一些享受型生活方式

那么目前4代住宅，真正能做面积上其实就是一道门槛，不管户型怎么设计和优化，不管得房率在高，如果面积不够，很难做出4代住宅，最起码来看，建面至少要120以上，重庆是套内算法，也就是至少110以上，否则很难称得上4代住宅

那么如果不是真正4代住宅，大家看到现在市场上二手房降价很厉害，我们不否认，确实市场不好这个因素，现在市场不好，但是同质化产品这块呢？这也是非常关键一个环节的，大量太多的同样产品，价格能不下来吗？

所以4代住宅，现在天狼只能这么给大家说，纯粹性，也可以理解，整个小区都是大户型，阳台足够大，加上配套和位置

第三，买哪儿的问题？

关于这个问题，天狼先给大家强调一点，不住不买，住投分离，也就说，买房，现在买房，先想清楚，自己为什么买房，然后才是价格，区域，配套，小区这些问题

这里涉及到新房和二手房选择了，这个问题这么来给大家说，二手房，所见所得，优势还是很大的，新房，怎么说呢？现在整个市场降价比较厉害，有些落地和购房者预期会有差距，也就看你能不能接受，如果不是，那么就选择二手房

另外，如果小区本身宣传和现有的二手房，就没什么太大的差异，那么直接去选择二手房，就好了