2024年，置业重庆，粉丝问题集中回答第八期（文字版+视频版合集）|重庆市_新浪财经

好了，今天就来给大家说下，最新粉丝们比较关心的问题，我们一起来看

第一，房地产税？

关于房地产税，在上周的重磅会议上，是这么一个说法，完善房地产税收制度，这个制度包含了所有的，不是单单一个房产税的问题，而且房产税的问题，国外欧美日韩这么多年了，难道人家没有收取吗？那么市场怎么样的呢？好的依然好，差的依然差，所以一个房地产税，不能让一线城市、明星的城市、部分强二线城市房价鹤岗化，短期对于市场冲击肯定有，毕竟一个未知的存在，肯定有恐慌，但过不了多长时间，就那么回事了

第二，关于卖房的问题？

每个城市，有每个城市走势，天狼只说下重庆的，最近重庆的市场，可能大家都看到了，降价比较的厉害，大家都很恐慌的，要不要急着卖，其实主要看几点

第一，位置层面，大家注意了，现在位置好，大家可以看，价格依然不低的，起码现在的市场来说，没有说低于100万就可以买到，三房双卫的，特别是核心方向，房龄比较年轻的

其实这点，大家可以看，就三房双卫，面积段差不多的，房龄都是差不多的，大家可以看，非核心和核心价格差别，所以，天狼一直都在强调，置业重庆，核心优先

第二，租赁比的问题，大家可以看下自己小区，如果租金和月供差距不大，没有必要急着卖的

直白来说，位置不太差，房龄不太老，租赁比也不算低，目前重庆大多数在2左右，单从数字来看，也确实是低，因为没有持平3或者高于3，但是考虑我们利率持续的下降，租赁比会有所提升，这三点来看，也没有必要急着卖的，当然特殊的情况除外

第三，重庆的市场的问题？

可能一提到这个问题，大家想到更多，是市场不好，房子卖不掉了，天狼今天不想说这个问题，最近的新房的市场，大家可能注意到了4代住宅纷纷在出世，而且进化的速度也是很快的，比电子产品更新速度都快，那么这里有一个非常关键的点

天狼反复在给大家强调过无数次，未来，楼市的下半场，不要说重庆，全国范围内，都是品质为王，配套为王，位置为王的时代，那么重庆新房市场在开始转变了，开始面向中高端化，这也是未来的趋势的，新房更多针对改善购房群体，当然肯定有少部分不是改善的

那么4代住宅纷纷出世，在楼市的下半场，品质为王时代，大家一定注意纯粹性，这点可以从面积段上可以看到，什么样的面积段都有，从开发商角度来说，没有任何问题，但是从改善购房群体来看，纯粹性其实并不是那么好的，4代住宅，先不谈面积，大家一定注意，家家有花园

所以，现在不管买新房也好，还是二手房也好，大家首先注意配套，我们常说便利的交通和商业，然后是书包，然后就是户型，小区的设计，从“住”这个角度出发，宜居的舒适度是最关键的

最后的最后，当前核心在售一些刚改型产品，价格在150万以下，甚至更低，大家一定把握住机会，还有，不要只看低价，还有产品的