宁波首个……|现房_新浪财经

PART 01

3月28日，位于宁波市首个“现房销售”的楼盘江山万里·江皓府迎来了首次开盘，据不完全统计，当天总成交金额突破19亿元！

江皓府鸟瞰效果图

这是个什么概念？

据统计，2022年度第一季度（截至至3月28日），宁波大市内单价在4万以上的商品住宅（除江皓府）总成交额约 15.7亿元，而江皓府开盘首日业绩就远超其总额！

此外，2022年2月，宁波市三区(包含海曙区、江北区、鄞州区)共成交新房841套，成交总金额约37.7亿，也就是说，江皓府开盘一天的成交额，已经占到上个月宁波市三区所有商品房成交量的一半以上！（以上数据统计来源：宁波市房产交易信息服务网）

自2013年起，江山万里就一直专注于高端改善项目的打造，而江皓府作为宁波首个主动推出“现房销售”的项目自建设以来就备受关注，本次的惊艳“首秀”更是让不少人好奇，这座“千万级高品质住宅”爆红的背后，到底蕴藏着什么秘密？

要想搞清楚这一点，恐怕要先从“现房销售”开始说起。

PART 02

去年是房地产市场“不平静”的一年，多家房企出现债务危机，全国多地楼盘传出烂尾信号，无论是政策层面还是实践层面，越来越多人对商品房预售制提出质疑，对于“现房销售”可行与否的讨论声越来越大。

在这样的大背景下，今年两会期间再次掀起对“取消商品房预售制”、“实行现房销售”的讨论。

2022年全国两会期间，多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅负责人认为，商品预售制度存在多重短板问题，房地产行业仍然面临着巨大风险：预售许可条件不明、门槛较低、预售合同法律地位不明晰、预售资金监管存在制度短板、房地产开发企业违规成本较低等问题尤为突出，且预付款支付方式不利于保障购房人权益。（信息来源：澎湃新闻）

此外，还有多位全国政协委员连续多年提交围绕商品房预售制度的提案。

江皓府实景图

回到宁波，现房销售也成为了房地产市场探索和试点的“必经之路”。去年4月16日，市住建局等六部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展通知》中，提及了探索商品房现房销售；在去年全年的集中供地政策中，“现房销售”的趋势也已初见端倪。

去年集中供地宁波首次提出“现房销售”，去年全年拍出两宗要求现房销售的宅地，其中一宗是位于鄞州区下应邻悦雅苑西侧的鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段），由新希望竞得，命名为“臻堇园”；而另一宗位于王家弄、百丈花园南侧的鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）便由江山万里收入囊中，按照规划实行定品质出让、全装修现房销售。

对于购房者而言，现房意味着稳定、可控，在市场“不确定因素”增多的大环境下，“低风险性”显得尤为珍贵。

PART 03

知道现房销售的好处颇多，那是不是任何开发商都能实践成功？答案显然是否定的。

商品房预售制度能缩短房地产企业资金回流周期，缓解房企资金困境，而现房销售则对房地产开发商提出了更高的要求：需要健康且持续稳定的现金流予以支撑，且由于其“所见即所得”的独特性，对开发商的品质要求将更为严苛。

如此看来，敢于主动提出“现房销售”的江皓府显然有着足够的“底气”。

专注于“少而精”，江皓府仅设计了建面约185㎡与208㎡两个大平层面积段，备案均价在45800元/㎡，加上8000~8200元/㎡装修包，起步便是“千万级”，但依旧令大批高净值人群争相抢购，其底层逻辑在哪里？

首先，江皓府地处长丰毗邻奉化江，拥有当之无愧的一线奉化江江景，一向喜爱“傍水而居”的宁波人显然没有拒绝的理由。同时，周边配套也日渐完善，北邻“名片级”城市配套——天一广场、南塘老街、舟宿夜江；距离万达、印象城商圈和刚开业的中海环宇城，也是近在咫尺，还有文娱、学校、医院等“一站式”生活配套。随着新典桥及接线工程进入最后的冲刺阶段，这座连接大海曙与大鄞州的跨江桥梁即将通车，长丰板块的交通局域网将更趋完善。（教育资源政府公告为准）

江皓府区位图

其次，江山万里多年来的品质积累令其收获了一大批具有高消费力的忠实粉丝群，从鄞州公园到东部新城，从昆吾到明湖悦府，无不以高品质建材与精装铸就区域高层水准。从现场我们也可以直观地感受到江皓府由内而外散发出的品质感。

江皓府的外立面采用全石材干挂，江山万里特有的石材幕墙系统将横纵向石材线条交织，形成两层高的画框，拼接处采用难度更高的斜向石材线角拼接，尽管增加了造价成本，但能呈现出最佳的建筑外立面品质。

江皓府实景图

江皓府在内部的园林景观打造上，参考著名的现代主义建筑大师密斯·凡德罗的设计风格，小区的步行主入口打造了全石材饰面景墙，入户口呈层级式水阶，更显典雅庄重；除了不遗余力打造内部景观，更是配备了约6000㎡商业屋顶静谧花园，立体式景观布局与园内多功能活动草坪、旱喷广场、江景平台、儿童乐园等组成多维度休憩空间。

江皓府入户口实景图

地面上的打造极具匠心，连隐匿于地下的空间，江皓府都采用了“全精装”设计：地下车库全空间顶部进行了吊顶精装处理，石材铺装门厅，墙面、立柱则选用铝材、陶瓷漆相结合，更具质感；还有绿色智能化灯控系统全覆盖，点亮整个地下空间，可谓是“武装到了牙齿”。

地下入户大堂实景图

最令人难忘的，是江皓府独具一格的户型设计，208平方米大平层打造成大四房，每个房间都拥有从容优雅的阔绰尺度，从高层主卧远眺，能将270度无边江景尽收眼底。

江皓府实景图

但仅凭优越的区位+高品质装修这两点，不足以牵动宁波众多“高净值”人群的心弦，对于他们来说，买房更多的是“买生活”，而江山万里恰恰是一个“圈层”的代名词。

PART 04

江山万里的业主们普遍认为，买在这里便是选择了生活圈层，除了稳定的客群，高标准的精装配置也将免去更多“返工”的困扰，有效减少施工造成的环境与噪音污染，尽早享受更为纯粹的生活空间。

为了为业主营造更为极致的生活体验，江皓府西侧还将配建近5万平方米的商业综合体：旗下品牌酒店将为业主们远道而来的贵宾提供休憩场所；综合体内将引入包含融焱铁板烧、粹酒道场、魁会席料理、苏暮咖啡、落日酒吧、云朵花坊等在内的多个自营餐饮品牌，满足食客们挑剔的味蕾；此外，为迎合业主多元化需求，健身品牌及净菜超市等业态也将悉数呈现在商业综合体之中。

据悉，江皓府是江山万里截止到目前，生活配套最丰富的项目。从2018年起，江山万里便成立了自己的商管团队，契合业主日常生活所需的配套内容，经营自有商业业态并逐渐丰富。日后业主们的娱乐、锻炼、休闲、购物需求都能在社区得到“一站式”服务，

“除了卖给你房子，更要给你全套的生活场景。”这是江山万里对业主的承诺。

不得不说，敢于在时代的洪流中主动迎接挑战，打响宁波现房销售“第一枪”，江皓府的背后，是江山万里多年深耕与磨练沉淀而来的底气，也是不断突破、不断创新、不断钻研的精神力。

在江皓府之后，江山万里也正不断书写着自己的“传奇”。

西文/文

以上图片由江山万里提供