半个月就能放款！实探北京二手房市场：成交量回升，银行贷款额度充裕

　　“2021年12月底过户的客户，2022年1月中旬基本上贷款都批了。目前，大多数银行支行放款时间都在半个月以内。”某资深二手房销售人员对中国证券报·中证金牛座记者表示。另有多名销售人员证实了这一情况。

　　近日，中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房市场进行了实地调研。调研发现，北京地区二手房成交量出现了较为明显的回暖，各大银行贷款额度较为充裕。

　　二手房成交量回升

　　“最近北京二手房成交量明显放大。从2021年12月开始，我们就开始大规模带看、蓄客。2022年以来，门店销售业绩比2021年淡季的时候翻了一倍。”位于大兴区黄村附近某中介销售人员王华（化名）对中国证券报·中证金牛座记者表示。

　　据王华介绍，他所在的门店，每月平均成交在7、8套左右，淡季的时候4、5套，旺季的时候超过10套。“2022年1月份以来，成交已经达到8套，超过此前一个月的水平。”

　　记者走访多个中介门店发现，客流量整体较大。“最近过来谈价的客户特别多。我们一共有2个谈判室，临近春节，这些谈判室基本都是满员的。有的时候，有3拨客户同时谈判，只能借用我们的大堂或者员工办公室。”

　　中介看好春节前行情

　　“目前，各大银行支行针对二手房贷款的额度普遍较为宽松。只有个别支行因为受理2021年二手房贷款业务太多，导致前期贷款申请还在排队审核。”走访过程中，多位销售人员对中国证券报·中证金牛座记者表示。

　　对于近期二手房成交量走高的原因，有销售人员表示，北京已经很多年没有“金九银十”的概念，春节前后已经取代“金九银十”成为旺季。很多刚需客户春节置业，而换房客户也借助春节之前的这波行情，快速出手自己的现有房产。

　　“换房客户目前的耗时缩短到1个月左右，这个速度是比较快的。”位于丰台区某二手房销售人员张红（化名）表示。

　　从价格看，北京地区房价依然平稳，并未出现因为成交量放大而产生的上涨行情。

　　“价格稳定也是最近成交放大的一大原因。”张红表示，“很多购房者就是看到价格平稳，才果断入手的。”

　　国家统计局数据显示，2021年12月，北京二手住宅销售价格环比上涨0.8%，在四个一线城市中领涨。其余一线城市中，上海环比上涨0.4%、广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

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责任编辑：李墨轩