买到一套赚500万?深圳豪宅“打新”遭万人哄抢!新华社重磅发声

买到一套赚500万?深圳豪宅“打新”遭万人哄抢!新华社重磅发声
2020年11月29日 13:19 中国企业家公众号

来源:中国企业家公众号

11月25日,深圳“网红盘”华润城润玺一期如期开卖。“买到房相当于中500万”“万人抢房”“众筹打新”等成为人们热议话题。对此,新华社重磅发声。

编辑陈思

来源21世纪经济报道(ID:jjbd21

头图来源丨中企图库

11月25日,在华润城润玺一期花园的选房现场,不少购房者排队等待选房,也有不少人站在路边,他们在用手机遥控着场内选房的人。

“你还想挑位置?挑什么位置,这就是买彩票,你摇中号相当于中了奖,随便选。”李琳边说边手机遥控指挥场内选房的亲戚。

围绕着李琳,已经有七八个购房者同她交流购房名额代持的问题。在润玺打新上,李琳用了三个代持名额,最后摇中一个。

“你找一个人代持去摇号概率多小啊,要多找几个人,这样几率高一些。”

若想用三个名额摇中一个润玺的号,至少需要被冻结1050万元的诚意保证金,每个代持名额传言高达30万元。仅仅为摇中号,李琳已经可以全款买下一套润玺的房。

最终耗时13个小时,华润城润玺一期1171套房售罄。最低价格1000万起步的房子,获得有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元!而开盘后,该楼盘1171套房源13个小时全部售罄,收金196亿。

然而,这仅仅是深圳楼市的局部缩影。

“715新政”后,深圳二手房成交量低迷不振,10月成交量一度腰斩;新房供应量加速,仅在本周,深圳有6个新盘计划入市。

在政策要求下,绝大多数新盘都需采纳“无房优先”原则,满足刚需客,千人摇号几度成为市场常态。“代持买家”悄悄衍生出来,润玺成为了千万元的刚需盘。

据了解,选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。

而最关键的是,目前,润三等前期单位挂牌17-18万来看,其中均价价差至少4-5万,买个100平方米,最少赚500万,差不多就是一次彩票头奖。

一千万起步的”刚需房“遭疯抢

13个小时全清盘

11月16日晚间,华润城润玺一期获批预售证,并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品,住宅位于1、2、3、4栋,共1171套;商业位于6栋,共10套。

其中,住宅户型建面约96.3-207.8㎡,均价13.1万/㎡,单价区间在12-14.4万/㎡,总价在1184-2983万/套。

商业户型建面约23.9-27.6㎡,均价25万/㎡,单价区间在23.2-25.5万/㎡,总价在589.7-612.7万/套。

住宅部分备案价

项目于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。截止11月19日,共计收到诚意登记申请15036批,资料审核通过12927批,确定入围客户数量11727批,最低社保/个税入围月数为51个月(社保/个税为51个月的购房人共计68位)。截止11月22日12: 00,入围并完成诚意金冻结客户共计9690批,冻资339亿。

11月25日和26日为诚意登记人按公证摇号选房顺序依次参加现场选房活动。至26日当晚,1171套房源全部清盘。剔除休整时间,全程耗时13个小时,

据证券时报·e公司最新消息,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

网友:千万的刚需?

有钱人太多

根据该项目销售方案,优先满足刚需无房户购房。

具体分户型来看:

100平3房:总价1184-1371万

120平3房:总价1440-1755万

175平4房:总价2288-2530万

200平4房:总价2627-2984万

这意味着,最小100平的价格,也在1000万以上,就此,引来各地网友的质疑:1000万的刚需?

2000万以上的最早卖光

据了解,选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。 

部分人吐槽润玺一期这样的深圳刚需盘也要千万起步价,感慨“上车”不易,在另一部分人眼中却期盼建面越大越好。

从销控过程来看,润4首日开盘,175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套。随后第二天上午,大户型就已经售罄,此后卖得最快的是120㎡户型;最后,120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了,只剩下100㎡选到1200多号以后,才清空。

对此,证券时报称,显然,尽管房价高企,但深圳核心区大户型豪宅依旧非常抢手,究其原因,有业内人士认为,主要在于四个方面:

1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策,让四房成了标配。大户型需求日益增多。

2、深圳楼市调控越来越严,指标越来越珍贵。房票稀缺,有实力的购房者倾向于一步到位。

3、中心地段,豪宅大户型稀缺,未来大概率不会大批量增加,从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件,新房尤为珍贵。

4、购房者的支付能力不断提高,为动则千万的价格提供支撑。

入手一套或最少赚500万

为啥卖的那么火?市场认为,除了地理位置优越,主要还是价格倒挂,能赚钱。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1171户。

这个盘关注度这么高,因为它的优点非常明显。

一是地段好,位于南山科技园内,行业巨头云集;

二是学位好,对口南外科华学校;是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校,在2018年9月开学,暂时没有中考成绩。

不过,参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新,分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名,值得期待。

大家最关注的就是价格倒挂。

润府一期2014年开盘,均价4.75万/平;二期2015年开盘,均价5万/平;三期2018年年中开盘,8.5万/平的价格。

2014年10月:华润城首次入市,均价4.75万/㎡,3小时售罄。

2014年11月30日:再次加推,均价5万/㎡,3小时内售罄。

2015年12月:华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万/平。

2018年6月:华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万/平。

2018年9月:华润城3期加推售罄,均价8.5万/平。

2020年11月:华润城4期即将开盘,均价13.2万/平。

目前,二手房的挂牌单价已经接近18万。

按润四户型面积最低100平米计算,入手一套最少稳赚500万。

还有一些楼市小白不太理解,为什么新房那么便宜,二手房那么贵?因为新房受限价政策管制,二手房管制空间要宽松很多,这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。

巨大的套利空间

催生大量的“代持”买家

想要买一套润玺需要经历什么?

首先,刚需客手中需要有350万元的流动资金作为诚意保证金;其次,在深圳名下无房;最后,在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。

只有这样,才有机会参与摇号。

润玺诚意登记名册显示,有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元。后续,公正摇号下,前1300名的购房者能够参与选房,可售房源仅有1171套。

截止26日上午,润玺一期一共卖出859套,如果撇开昨天的576套,26日上午的300号购房者,选了283套房,17人弃选。

据界面新闻,润玺巨大的套利空间催生大量的“代持”买家。

在选房现场,有中介告诉界面新闻:“今天至少三分之一的人都是代持。有几个刚需客能买得起千万元的房子,我好几个客户都是找了三四个代持名额来买润玺。”

所谓代持,就是你出钱买房子,别人帮你持有。通过代持,能破解限购、限贷的难题。此外,如果代持人从没买过房,且信用记录良好,首付比例还可以更低。

尽管代持存在一定程度上的法律风险,这并不妨碍购房者们趋之若鹜。

“你要找自己知根知底、能控制得住的亲戚,本身他也没什么钱,那你给十来万他肯定会很感激,用这样的人的名额去买房比较安全。”李琳告诉界面新闻。“风险肯定会有的,看你如何取舍,你可以把代持协议以借贷形式签署,写欠条,按每年8%-10%左右的利率,把钱‘借’给自己的亲戚用于买房,这样你能牢牢的把控住这套房子。”

11月20日,深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能,借此改变了“打新”规则。

购房者应该了解房地产调控政策,如实申报购房诚意登记信息,对所提交材料的真实性负责。若是违法政策,则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金,可能会被开发商没收。

有业内人士认为,通过此类系统,也可以更好地掌握购房信息,防范各类炒房需求进入,真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言,都会纳入到此类平台和系统,真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

然而,仅是“代持”的问题,使用官方app又如何解决?

深圳新盘仍然在源源不断的入市,打新的人仍在奔走在路上。

深圳楼市迎来疯狂打新周,11盘有节点

11月26日,坪山万樾府开盘,372套房源全部售罄。

同日,深圳前海网红盘——万科瑧山海拿预售证,可售房源仅有260套,单价9.2-13.4万元/平方米,总价1179-2556万元。11月26日开始诚意登记,冻结资金200万元,11月28号截止。于11月30日上午摇号。该项目销售方案也提及:“无房且有购房资格的客户享有优先权。”

有网友表示:“是故意的吧,有的人的钱还没从润玺那里解冻。这真深圳速度。

后续还将有更多存一二手价差的楼盘入市。以位于前海的龙光天境花园为例,限售均价10.7万/㎡,前海二手房10月成交均价达到13万元/平方米,若是能打新也妥妥有3万/㎡价差。市场近日也传出了,项目预计12月底或2021年上半年入市的消息。

同样引全城瞩目的沙井海岸城也会于不久入市,若是参照相距不远的楼盘博林君瑞,目前挂牌单价为8万/平左右,购入海岸城,有超过2万/㎡的收益并不难。

今年下半年,深圳具“打新”差价的新盘明显多了起来。

根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》,深圳人的平均年薪为12万元。

根据中指研究院百城价格指数,2020年10月份,深圳住宅均价为5.42万元平方米,位列全国第一。

深圳8月新房创年内新高

根据深房智选统计,深圳新房住宅成交4076套,环比增长17.2%,成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近,下半年新房推盘高峰聚集,特别是热盘将会集中入市,预计后期新房市场将有更进一步升温态势。

二手房方面,成交11322套,环比跌幅15.5%,但依旧保持1万套以上高位运行,特别是有近6个月成交量月均破8000套,成为引诱市场热度主因。

新华社:抑制楼市“打新热”

需要“硬核”举措

对此,新华社28日点名评论:抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。

近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。

此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同,不再是纯粹的新盘价格问题,而是新旧住宅价格倒挂。在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。

早在离开盘还有数月时间之前,不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时,不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻,而且根据华润城官方信息,即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下,润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加剧了抢房现象。“摇上一套新房,账面浮盈就是几百万元”,有市民就表示,有机会当然要试试。

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

来   源:21世纪经济报道综合自e公司官微、21世纪经济报道、中国基金报、界面新闻、第一财经、公开信息

12月5日至7日

2020(第十九届)中国企业领袖年会

欢迎新老朋友

报名通道已经开启

扫二维码 领开户福利!
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
刚需 大户型 户型 选房

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

7X24小时

  • 12-02 彩虹集团 003023 --
  • 12-02 思进智能 003025 --
  • 12-01 科兴制药 688136 --
  • 12-01 欧科亿 688308 --
  • 11-30 杭华股份 688571 5.33
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间