绿色科技物业第一股，第一服务控股敲钟|百强企业_新浪财经

2020年10月22日，第一服务控股（证券代码：02107.HK）正式登陆港股，成为港股绿色科技物业第一股。公司定位于通过科技创新促进舒适人居环境的物业管理服务提供商，致力于为住宅及非住宅物业客户提供数字互联、绿色、健康的人居体验。

第一服务控股此次全球发售2.5亿股，香港公开发售方面超额认购约66.69倍，国际公开发售方面超额认购约6.25倍。以每股H股作价2.4港元计，募资净额5.43亿港元。公司此次共募集所得款项净额的50%用于收购或投资物业管理公司；20%用于投资能源运维项目和获取能源运维权；5%用于研究和开发绿色科技；10%用于发展智慧社区和提升资讯科技系统；5%用于吸引及培养人才；10%用于一般业务运营及营运资金。

中指研究院为在港上市的80%的物业服务企业提供行业顾问服务，针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业核心竞争能力，挖掘资本故事，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析表明，第一服务控股综合实力不断增强，北京区域优势明显，且在绿色物业管理及运营方面具有显著优势。

▌在管及合约面积连年攀升，绿色建筑管理面积占据优势地位

第一服务控股是“中国绿色科技物业创新企业”，在2020中国物业服务百强企业中位列第31名，较2015年的第76名跃升45位，这源于管理规模和经营业绩的稳步提升。

截至2019年底，第一服务控股的总在管面积达1369.0万平方米，同比增长29.6%，高于百强企业增长均值。且合约面积达2572.1万平方米，2017-2019年复合增速为50.5%，高于在管面积复合增速39.0%。作为绿色科技物业代表企业，截止2019年底其管理的“绿色建筑标识”建筑面积达到641.7万平方米，占总管理面积的46.9%，在2020中国物业服务百强企业中位排名第三，充分体现了第一服务控股在绿色物业方面的管理优势。

图：2017-2019年第一服务控股的在管面积与合约面积情况

▌经营效益持续提高，绿色人居解决方案业务贡献明显

近年来，第一服务控股的收入和净利润保持稳定增长，2019年，公司营业收入为6.25亿元，净利润为0.84亿元，2017-2019年复合增速分别为28.3%和41.6%，均高于百强企业平均复合增速18.4%和26.1%。2019年公司净利润率为13.42%，稳定在10%以上。

图：2017-2019年第一服务控股的营收和净利情况

从收入贡献来看，作为公司的业务亮点，2019年绿色人居解决方案收入达1.55亿元，占总收入的24.7%，而能源运维服务则为该业务的主要来源，收入贡献达57.4%，系统安装服务、绿色科技咨询服务、恐龙产品销售分别贡献22.2%、12.6%和7.8%。

图：第一服务控股绿色人居解决方案收入结构

▌深厚的专业知识及设计咨询能力助力，第一服务控股更胜一筹

倡导绿色物业管理，引导物业服务企业经营管理模式向绿色物业管理、智慧社区发展模式转变，是顺应低碳经济发展趋势、推动低碳智慧城市建设的必然选择。物业管理行业与节能降耗以及环境保护关系十分密切，因此，抓好物业管理的各个环节，对节能、节水、节电及促进能源的循环利用和环境改善、低碳智慧社区建设起到至关重要的作用。同时，随着低碳经济的发展和人们对绿色生活的追求，也为绿色人居解决方案市场提供了很大的市场需求。

传承当代置业的优良基因，第一服务控股在绿色物业方面具有天然的优势。第一服务控股不仅积极进行绿色科技的研发和创新工作，还将绿色科技系统应用于物业管理和运营的各环节。公司通过掌握大量的运行数据和项目案例，运用行业内领先的绿色科技能力和丰富的运营经验，因地制宜地为在管项目设计各类定制化的绿色系统和设施，保证业主享受到舒适的环境。而通过运用风能、太阳能等新型能源，不仅保证业主环境舒适，也降低了企业长期运营的成本，提高了运营效率和提升服务品质。截至最后实际可行日期，第一服务控股已获得90个绿色科技咨询服务合约，其中25个是从第三方获取；23个能源运维项目；且拥有48项已注册专利，包括46项实用新型专利及两项工业设计专利，这将明显增强公司行业中的竞争优势。

图：第一服务控股地源热泵系统及天棚系统运行示意图