据传，深万科公告竞得南海黄岐区泌冲区地块国有土地使用权﹐该地块紧邻广州商业区﹐占地六五七亩﹐总建筑面积约四十四万平方米﹐零三年动工﹐计划开发周期四年。广州是内地房地产开发市场化运作较早的城市﹐目前发展相对内地城市较为成熟﹐今年上半年全市商品房预售面积二五三万平方米﹐同比增长三成﹐商品房实际销售均价每平方米四一九八元﹐比去年同期下降百分之七点五。取得该块土地标志着公司将拉开进军广州的序幕﹐计划把广州作为继深圳﹑上海﹑北京此等城市之后的重要投资城区。未来目标是将形成以深圳﹑广 州为基点的珠江三角洲投资板块﹐预计该专案将在零四年可为公司带来盈利贡献。今年万科的楼盘主要集中在第四季度的实现结算﹐预计今年公司可实现的结算面积同比增长五成左右﹐实现净利预计三点六亿元﹐每股盈利零点五七元﹐目前市盈率仅十倍﹐十分吸引。展望未来﹐由于落成量将维持于高水平﹐房地产商的竞争仍然激烈。不过﹐由于万科管理质素良好﹐现价亦十分吸引﹐建议投资者可趁低吸纳。

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