□本报记者张伟民

　　由于投资明显增加、需求基本能够跟上供给的发展，房地产行业正在提速，部分上市公司今年盈利水平将显著提高，房地产成为众多行业中的新亮点。

　　据国家统计局统计显示，上半年全国房地产开发投资达到2123亿元，同比增长28%，新开工面积同比增长33%。市场的需求能否赶上供应的增加，决定了房地产行业的后市表现。经过在若干大城市的调研，国泰君安证券研究员张宇认为，总体上看，目前供应和需求基本处于平衡关系，部分地区需求的增长可能更大一些，这主要源于居民以按揭方式购买的增加。据悉，仅上海的居民按揭增长就达到30%的水平，创历史新高。

　　也有局部地区的需求未必能够跟上供应。北京今年房地产投资大幅度增长了53%，北京证券的研究员张伟明指出，与北京房地产投资增长相比，需求增加略显慢了些。但周期性因素决定了房地产业发展态势良好。张伟明认为，房地产业是受宏观经济周期变动影响比较明显的一个行业，1994至1997年，房地产进入了恢复性的增长期，住宅投资的比例明显上升，开发规模得到控制，投资结构逐步合理；1997年以后，房地产市场逐步回暖，投资连续几年保持20%的增速；2000年以来，我国相继出台了减少税费、公房出售给个人、推广房地产抵押贷款、开拓三级市场等相关政策，加大对房地产业支持力度，房地产开发投资占全国固定资产投资的比重达到20%，比上年提高了6.5%。张伟明认为，目前，我国房地产行业正处在一个6年左右的高速增长期中。

　　在这种情形下，房地产上市公司会有什么表现？按照张宇的调研分析，有部分房地产上市公司的业绩将会有亮丽表现，50%的销售增长可能不会少见。当然，利润增长率可能会低一些，但与去年相比还是有可能取得平均30%的增长。大鹏证券李翔甚至于早先就认为股市中的房地产板块“卧虎藏龙”。另外，一些房地产开发企业趁回报不俗、实力增强，已经或正在打算买壳上市，以图做大品牌和资本，今年以来，至少有5家上市公司被房地产企业收购，数量明显增加；而更多的上市公司选择的策略是加大在房地产行业的投资。看来，深沪证券市场中的房地产板块正在壮大。