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时近年关，上海各房产中介公司的期房交易被一种谨慎的气氛笼罩着，观望、谨慎、紧张。市场在对期房交易政策的预期中，迎接新的一年。
“我们已经基本不受理期房业务了。”美联物业某门店的业务员马庆对记者说。尤其是那些距离交房还有一年半载的单子，她更是不愿意接下，“除非半年之内就能拿到产证，还可以考虑。”她说。
12月3日，上海市政府发言人焦扬向外界透露，上海市房地局正酝酿有关期房不得转让的政策。此后，关于房产中介向期房“说不”的消息就开始见诸报端。
时间已过去大半个月，市场上观望的气氛也越来越浓。“我们会马上通知各门店，手上还有期房的，加紧操作；新要求挂牌的期房，就暂时不要操作了。”21世纪不动产的上海地区运营副总监徐波说，“但挂牌还是没问题。”
徐波所说的“不要操作”，是指在明年1月1日前，暂缓对期房的转按揭等操作手续，以免不确定的事情发生，投入大量精力却一无所获。期房买卖的操作难度，本来就比其他房产交易要大，不仅要解决银行转按揭的问题，还要得到房地产开发商的配合，以借出预售合同，整个操作的周期大约为一个月。最近一个月内可能发生的意外，使中介公司不愿对期房交易全心投入。
据马庆说，为了防止不确定因素的出现，现在进行期房交易时，她们一般都要求交易双方坐下来签订一个协议，然后进行公证，保证按确定的价格进行交易。
尽管期房交易相关政策尚未出台，但有关政策的消息已经影响到了市场。与一般的估计相反，据徐波称，21世纪不动产本月以来的期房交易量非但没有萎缩，反而从原来的2-3成增长到了4-5成。
“投资者开始大量抛盘，而一些用于自住的买家也以合适的价格接手。”徐波说，“在政策出来之前，趁着期房还可以交易，买家没有理由不抓紧购买合适的房源，说不定还能跟卖家还一下价钱。”
但以投资目的购房的买家显然不会“抓紧”这段时间，他们更多是在观望。除了投资者外，不少手里捂一两套期房的人，也伺机套利。在现在的环境下，他们比职业投资者更急于抛房，因为他们所能得到的信息更少，而且平时的收入也只能短期支撑银行的按揭贷款，“现在离交房还有一年多，这段时间实在等不起。”一位投资者对记者说。
而当时间越来越接近1月1日，市场益发谨慎起来，大家都在注视着这个时间节点。在这样的气氛下，公司总部的说法开始与门店产生了分歧。
“我爱我家”房屋租赁置换有限公司上海分公司市场部经理孟军表示，该公司并未停止接手期房交易，只是停止在“限时速递”业务中接受期房挂牌。该服务的内容是：在规定的时间内，将顾客委托给“我爱我家”的房屋成功销售(租赁)，如果不能按时完成，“我爱我家”将赔付给顾客4000元。
但当记者致电“我爱我家”世纪公园等门店时，业务员明白无误地说，所有的期房都不接了，而并非仅限于某项业务。
早在有关期房的消息透露之前，不少房地产开发商已经通过“实名制”的措施限制期房交易。“有关政策的出台，是针对市场炒作的。”上海市社科院房地产业研究中心常务理事顾建发说，“这不一定是利空消息，因为可供交易的房源减少后，二手房价格反而会上升。”
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