面对投资商铺在北京的迅猛发展势头，有业内人士分析了三方面的原因：
首先，是消费者投资意识的多元化。过去，不少投资于股票、住宅的人转投商铺，期望能从中淘得自己的“第一桶金”。
以北京某地段的商铺为例，30平方米至80平方米商铺的投资一般在50万至100万元左右
，资金回收周期为6至8年，此后年出租收益率为16%左右。收益率不低，而且可以贷款。
其次，商铺可出租亦可经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。现在人们择业日趋多元化，商铺投资正好圆了一部分人“自己当老板”的梦。
第三，像北京这样的大都市商铺发展空间大，远未到头。随着近几年市中心老房拆迁，城市居民外迁已是大势所趋。
人们的衣、食、日用消费，大都需要临近便捷的商业网点实现，这个商业空当恰恰是商铺的发展空间。北京有的成熟社区的商铺收益甚至与王府井、西单商业街的商铺相当。
有人以朝外地区为例算了一笔账，以20600元每平方米的价格购入200平方米的底商，那么不含税的房屋总价为412万元，区域底商平均租金为12元每天每平方米，保守一点计算，扣掉一个月可能的空置，再扣掉5%面积的空置，这200平方米的年租金收入为(毛利)76.4万，估计5年左右收回本钱，相当于每10天收回1
平方米投资的速度。当然实际情况要比这复杂多了，但是这也在某种程度上反映了目前北京底商一般5年至7年收回投资成本的经验数字。
