三年上海楼市万千财富翻番 是时候冷静了？

　　国际金融报　记者　陈璐　发自上海

　　●2002年，上海楼市似乎有过热之嫌。但是事实证明，这一年无论是供应量还是成交量都涨势逼人

　　●2003年，这样的财富增长故事还在继续上演

　　2002年初，李大为夫妇在上海黄浦区南京东路步行街附近购置了“中福会”的一套95平米左右的房产，当时的开盘均价为每平米8700元左右。事隔一年，与“中福会”一墙之隔的“世福会”公寓已经卖到2万每平。水涨船高，寸土寸金的人民广场地段价值也让“中福会”的二手物业涨至1.5万左右。一套80多万的物业在不到一年的时间翻了将近一番。

　　据李大为夫妇介绍，在开盘之前，就有一些温州商人把这里的楼盘整幢整幢买下。开盘之前的集体购买使得这群温商拿到的价格更低。很显然，他们赚得也更多。

　　位于南浦大桥下，具有世博概念的“青年会”第三期，去年年初的开盘均价并不高，为每平方6000元左右。但是当上海成功申请了世博会的主办权之后，该处楼盘一夜之间翻了近一番。戴鑫去年在该处幸运“抢”得一套101平米的全装修复式，总价57万元。由于个人原因，尽管现在还没有交房，现在戴鑫希望尽快把这套房子卖出。找来中介估价，居然估到95万元甚至更多，戴先生喜出望外。

　　其实不仅仅是位于优质地段的和有世博概念楼盘涨疯掉了，稍微购买早一点的普通住宅也涨得很厉害。

　　让陈女士现在还痛惜不已的是位于民生路张杨路上的那套住宅，其实是非常普通的一套3房2厅。2001年的时候，陈女士淘到了它。当时开发商只要29万元，陈女士犹豫再三———嫌弃它是一楼；嫌弃它是1998年就造好的存量房；嫌弃它的采光不是很好。但是，当陈女士终于认同29万的价格，过了2天再向开发商联系的时候，被告知这套物业已经售出。郁闷之下，陈女士把她一部分钱投到股市中。

　　炒股自然是亏了。更让陈女士气难平的是，两年后的今天，民生路张杨路段已经找不到50万以下的楼盘了。陈女士不得不承认自己的投资失误。

　　但是，时间再回溯3年———1998年，购置房产显然难说是否明智。祈先生当时在浦东桃林路段购置的一套物业每平方在3950元，但半年后价格更是降低到3500元。现在看来，1998年的上海楼市在第一轮的楼市泡沫中已经最终进入了“休克”状态，奄奄一息。

　　复苏竟然在短短2、3年之后，并且来势汹汹。能够在第一时间感受到上海楼市起跳脉搏的人毕竟不会很多。经历上海这3年楼市风云，人们发现，上海的楼盘在2000年的时候，就已经有了上涨的迹象。那个时候能够先知先觉购买几套房产的人，现在转手肯定至少赚20%。

　　2001年，上海楼市开始全面复苏。这个时候对于内环线内4000以上价格的楼盘如果有人还在犹豫的话，半年以后他就又会后悔起来。

　　2002年，上海楼市似乎有点过热之嫌。但是事实证明，这一年又是上海楼市值得庆祝的一年，无论是供应量还是成交量都涨势逼人。

　　2003年，财富增长的故事还在继续上演。

　　无论如何，今年之后还有明年。现在买房究竟还有多少上升空间，人们开始质疑。再看看到处都在建造中的高楼，不禁要发表感慨———北京的楼市是否是上海未来的榜样？

　　就像股市一样，当卖菜的老太太都在讨论股票的时候，是不是就是你该退场的时候？

　　当公共汽车上的阿姨们都在谈论房价的时候，是不是你冷静的时候？

　　专家在提醒———不会一直这么疯涨下去的。楼市拐点大概要出现了吧。