本周，一则对于央行要调整住房贷款政策的消息在社会上“激起千层浪”。各家银行的住房贷款部门咨询电话不断，房产售楼处也因此产生一些“抢盘”的苗头。
传说中的房贷新政策调整力度很大：房产按揭比例将由现在的最高8成降至5成、取消原先购房贷款的利率优惠、参照香港地区一些银行的做法实行现房贷款。但是记者昨天再次到银行业内部询问，得到的回答还是：这些只是传闻，各家银行并没有得到执行的命令。
讨论草案“走漏消息”
这些引起轩然大波的消息是怎么来的呢？本市银行界一位房贷专家指出“都是媒体惹的祸”。其实，央行考虑控制房贷风险的想法由来已久，也曾出过一个草案，但只是在内部征求意见进行讨论，今年年初还在杭州开过一次研讨会，结果不知怎么“走漏消息”，被媒体知道了，就一传十，十传百。这位专家解释说：房贷政策的讨论、调研工作已经进行了很长时间，但具体方案还在酝酿中。房贷政策调整，属于国家重大政策调整，即使央行和相关部门制订的方案已经确定，也要报国务院批准后才能公布实施，所以该项政策出台尚未有时间表。另外，因为各地区、城市的房地产业发展情况不一样，房贷政策的调整也不会轻易“一刀切”。
旨在抑制“透支炒房”
但是，不管怎样，“走漏出来的消息”也带来一个强烈的信号：央行要控制房贷风险，尤其是由投资炒房可能产生的银行信贷风险。调低住房按揭比例，就是减少个人买房的货币供应量；取消原先购房贷款的利率优惠，就是使按揭成本升高；而现房贷款，更是让那些“炒楼花”的投资客少了很多施展的机会。
上海房地产业从1999年起展开的上涨行情是有目共睹的，其中催生了不少胆大的投资客。有人算过一笔账：这就像透支买股票，如果一个投资客手里有100万元，他可以通过贷款首付二成去购买500万元的房产，如果房价涨10%，他的收益就有50万元(这里没有计算交易成本及贷款利息)。但是如果规定首付五成，那么100万元只能购买200万元的房产，房价同样涨10%，他的“毛利”就只有20万元。减少了财务杠杆的助力，自有资金的投资收益就要下降。
但是，高收益总是伴随着高风险，这两年上海市场大笔透支的投机客笑不动，但在经济低迷的香港、日本市场，却有不少投机客成为“跳楼客”的例子，透支越多，跳得也越惨，银行也因此产生不少呆坏帐。很明显，央行现在未雨绸缪，就是防止“跳楼”事件在我们身边发生。
可能进行“温和调整”
现在最终的调整方案还没有定论，但是考虑央行的基本态度，银行界、房地产界都有种种猜测。银行界一位房贷专家分析，为了防止“炒楼花”，适当降低贷款成数是可能的，但也有可能只是降低高价房和别墅的贷款成数；至于取消住房贷款的利率优惠，可能会只针对市民贷款购买的第二套房；真正工薪阶层的“住房梦”不应该受到影响。另外，对房产企业的贷款要卡得严格一些，让那些“空手套白狼”的房产商自己收手。总之，如果房贷政策有所调整，也可能是“温和”进行。
本报记者陆蓓
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