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来源：金 融 投 资 报
摘要：投资房地产信托产品时，既要关注项目本身的风险，也要关注房地产开发项目所在地的经济发展前景。
随着刚性兑付的打破，信托产品违约和延期兑付事件亦引发投资者关注，并引发对于信托产品是否依然安全的争议。
那么，对于投资者而言，当前该如何选择信托产品，以更好的规避风险？
以房地产信托为例，用益信托研报指出，随着我国大部分地区房地产市场趋于饱和以及一直上涨的房价，房地产信托的市场风险也在逐步提升，投资者在选择房地产信托产品时，既要关注项目本身的风险，也要关注房地产开发项目所在地的经济发展前景。
具体来看，2018年以来，房地产市场调控政策虽然密集出台，不同城市分化明显，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，已经引起管理层的高度重视。在此情形下，楼市调控更加从紧从严、精准出击，并增强了预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。因此，三四线房地产开发已经受到更严格的管控，有鉴于此，投资者应规避这些地区的房地产信托融资项目。
与此同时，对于关注度较高的基础产业类信托，中铁信托研究发展部王跃认为，在整体风险可控、信用资质分化的前提下，慎重选择政信项目，对投资者十分重要。
王跃建议投资者，首先，应注意政信项目风控逻辑。与房地产项目不同的是，政信项目所在的区域经济、政府层级、公开市场资质、抵押等更受重视。其次，选择经济发达区域。发达地区财政实力强、经济发展快、债务率不高，项目比较可靠。再次，重视平台层级。最后，还应重视公开市场资质。
责任编辑：唐婧
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