土地资源紧张、产业动能不足、人居环境滞后、治理机制不畅，该怎么解决？
近日，住房和城乡建设部印发《城中村改造可复制可推广经验清单》，广东省共有4项经验入选（含广州市2项经验）。其中，广州民营科技园（以下简称“民科园”）城中村改造项目以产城融合样板案例上榜，为超大城市内涵式高质量发展提供了鲜活范本。
面对土地资源紧张、产业动能不足、人居环境滞后、治理机制不畅等共性难题，民科园以盘活存量资源为根基，以新质生产力为牵引，坚持产城融合主路径，在改造中同步导入新型产业，实现从低效工业用地向现代化科创产业园区的跃升。
据介绍，民科园城中村改造项目严格落实“依法征收、净地出让”改造模式，执行统一征收补偿标准，保障净地供应。其中，资金端搭建起“专项借款+专项债+财政资金+企业自筹”多元筹资体系，有效化解资金平衡难题，推动改造逻辑从开发商主导的粗放拆建，转向政府全流程精细化治理。
改造项目同时锚定产城融合目标，举办中心型产业社区设计竞赛，吸纳先进规划理念，推动传统产业园区向职住平衡的功能复合型产业社区转型；同步推进园区环境绿化、体育设施等基础设施建设，补齐生态与公共服务配套短板。
空间腾挪之后，民科园以链式产业导入激活新质生产力。园区整体构建“一核三园”空间布局，形成“总部+基地”“综合服务支撑专业生产”的发展模式，四区联动，共同推进白云北部四镇先进制造业迈向“产业园区化、特色化，园区产业化、品牌化”。
与此同时，园区产业发展紧扣全区新质生产力方向，落实“产业第一、制造业立市”部署，持续做强现代产业集群。目前已供应用地（含挂牌）20宗917亩，加速百亿级东韩半导体广州基地等重点项目落地。
■新快报记者 李应华 通讯员 周亚君 张萌
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