北京市东城区隆福寺街区，在2026年的春节终于彻底证明了自己的人气与底蕴，这让不少老北京感到欣慰。这个老商圈红火了上百年，沉寂了20多年，如今再次以极具活力的形象强势回归，老城复兴标杆、城市会客厅、文化地标、活力中心，种种称谓都证明了一件事：从2019年延续至今的“绣花式”改造更新，成功了。
一切有迹可循。早在2022年，隆福寺项目就获得了首届北京城市更新最佳实践奖。拿奖快4年了，种子到今年开花结果，这几天持续攀升的人气，或许只是开始。老商圈何以复兴？北京新隆福文化投资有限公司总经理助理高天亮接受了记者的采访。
从左改右改没人来，到恢复底蕴后的烟火气
2月12日，隆福寺新春市集，到处都是前来打卡与购物的游客。漫步在新旧交融的街区中，胡同肌理依然清晰，历史痕迹触手可及，各种有趣的卡通形象与年味元素随处可见。
“几年前，这里可不是现在这个样子。”高天亮介绍，2012年8月，北京国资公司与东城区政府合作启动了隆福寺地区风貌保护和城市更新项目，并共同成立公司，负责推进项目。更新前，这里基础设施老化，艺术场馆与市井街区“各自为政”。
有一些情况，高天亮没有提到，但北京人印象深刻。从20世纪90年代中后期一直到前几年，火了上百年的隆福寺商圈，已冷清了太久。各种改造提升没少做，商业大楼也盖了，但用在附近工作的市民白先生的话说，就是“左改右改，依旧没人来。”
这种冷清萧条，让不少北京人痛心。隆福寺始建于明朝1452年，清朝至民国时期曾是京城最重要庙会之一，因以书籍和高端艺术品交易为特色而被称为“文庙会”。新中国成立后，隆福寺地区是北京的核心商业区之一，“东四人民市场”是几代北京人的集体记忆，后来的隆福大厦和隆福寺街则是20世纪80年代百姓购物的传统百货区域。
20世纪90年代后期开始的商业掉队，在新时代得到改变。作为风貌保护与城市更新项目，隆福寺改造的思路变了，以“保留历史轴线、延续建筑记忆”为核心，再通过植入新功能、新业态，全面提升区域活力。
“项目一期于2019年8月亮相，打造成一个现代文化消费空间。目前，这里举办超过600场展览和线下活动，变成了北京文化圈名副其实的‘活力中心’。2025年9月，隆福寺二期开业季启幕，包括隆福寺东院与南坊，又引入了更加多元的品牌业态，在跨年夜当日客流达8万人次。如今，这里实现了京味与当代潮流共同生长，文化底蕴与商业活力相互交融。”高天亮表示。
绣花式城市更新，历史基因现代编码
2022年7月，在北京城市更新论坛上，隆福寺从全市210个项目中脱颖而出，斩获首届北京城市更新最佳实践奖。
在高天亮看来，这次改造之所以成功，根源就是对隆福寺地区进行的“绣花式”风貌保护和城市更新，在区域内完整留存不同时期的建筑风貌：明清时期的寺院格局隐约可寻，民国庙会的市井肌理融入街巷，新中国成立后的东四人民市场、隆福大厦的商业痕迹得以活化，“成为兼具人文厚重与时代活力的老城保护典范”。
除了硬件，另一个重要维度是“内容”的综合提升。高天亮表示，坚持让老字号回归，同时引入年轻人青睐的生活方式集合店、户外演艺等新业态，实现了传统商业与现代商业的有机融合。同时，隆福寺还打造了开阔的露天广场和艺术化休憩节点，为市民游客提供了“可停留、可互动”的城市公共客厅。
习近平总书记的到访，为隆福地区带来了新的指引与动力。高天亮表示，新的一年，隆福寺将继续从两方面着力：一是进一步丰富商业业态，引入更多受消费者欢迎的品类；二是充分利用优质的室内外公共空间与便利的交通条件，持续举办与民生相关的市集、戏剧节等公共文化活动，持续吸引市民关注。
目前，隆福寺尚未开放的剩余区域已基本完成招商，未来将延续以多元生活方式为核心的定位，相关商业空间会陆续开业。高天亮表示，经过城市更新，这座承载近600年历史记忆的文化地标，已成为承载文化记忆、激活城市活力、引领商业升级、助力国际交往的重要载体，为北京老城复兴提供了“历史基因现代编码”的鲜活范本。
新京报记者 曹晶瑞
编辑 白爽 校对 李立军
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