11月合肥新房价格环比领涨，一线城市二手房“探底”

12月15日，国家统计局发布《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示：“2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。”

新京报贝壳财经记者也注意到，国家统计局数据显示，从环比来看，70城新房房价环比上涨的城市有8个，分别为沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州和襄阳。其中，合肥新房房价环比涨幅0.3%，位居全国首位。

图/国家统计局官网截图

新房房价环比下跌城市减少5个

国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。此外，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

对于一线城市新房房价环比跌幅扩大，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：“10月-11月，一线城市新房供应环比分别增长14%和23%，主要是改善型的高品质新盘，但由于去化率下降，加上新房之间竞争相对激烈，导致新房价格承压；另一方面，一线城市300万元及以下二手房交易占比上升，对卖旧买新的改善型需求造成冲击。同时，下半年以来一线城市房价调整较为明显也冲击了市场预期。还需要注意的是，房产中介在一线城市展业更集中，对于拉通供需双方的鸿沟、促成交易的积极性更强，也客观上导致一线城市价格回调更明显。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称，11月份房价环比上涨的城市数量有所增加，从上次的6个变为8个。同时房价下跌的城市数量明显减少，即从此前的64个变为现在的59个，即减少了5个。一大原因是，11月份开始年底置业需求积极释放，且购房者对于房价的预期变好，尤其是一些新房的价格优惠力度大，且价格本身处于见底的积极态势，所以购房者入市信心增加。

从同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。此外，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

结合环比、同比的变化，沈阳、上海、合肥三座城市的房价属于环比、同比均上涨的态势。其中，合肥新房房价环比领涨，上海则同比涨幅位居全国首位。

合肥是当前新房房价企稳回升的典型二线城市，对此，严跃进分析称：“合肥作为长三角城市群副中心，近年来聚集了一批科技、金融、信息等新兴产业，尤其是科创产业活跃，吸引了更多年轻人来此安家置业；同时，经过调整，市场也趋于底部，在双重作用下推进市场企稳回升。”

一线城市二手房“以价换量”突出

国家统计局数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

从二手房房价来看，一线城市跌幅相对明显，但结合成交量来看，也反映出一线城市二手房“以价换量”特征仍然突出。比如，据北京链家研究院数据，11月北京二手住宅网签量达到14446套，相较10月12087套的环比提升近两成。同样，据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。

严跃进分析称：“部分大城市也出现了较大跌幅，这也说明大城市的二手房的认购性价比非常高，因为房东让利的空间也比较大，说明出售的意愿是比较强的。所以对于一些大城市的购房者来说，近期可以关注所在城市优质地段二手房的认购性价比，叠加租售比等指标，具有较好的入市时机。”

58安居客研究院院长张波表示，从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处于持续下行区间。这本身和市场供给量增加、去化整体难度加大有关。安居客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达到最高，达到了10.13%，同时二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压制价格，但由于价格调整面增大，市场的成交量持续保持一定高位。

业内：明年新房二手房有望量价趋稳

2025年已经接近尾声，2026年房价将如何走？

12月11日召开的中央经济工作会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。

对此，李宇嘉表示：“展望2026年，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着当前稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效，这或将成为2026年的重点工作。”

在控增量、去库存、优供给的政策指引下，严跃进也表示，“去库存节奏加快、房价趋稳更加牢固，同时守牢底线将促进风险有效化解。”

张波预计，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房改善企稳的趋势。在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 赵琳