核心要点
• 加拿大游客减少出境游重塑Airbnb夏季旅行趋势。截至7月，跨境旅行量下降35%，美国北部市场国际需求暴跌超50%。
• 供应增加导致竞争加剧。6月美国短租房源达176万条创新高，即使7月预订量增长5%，爱彼迎入住率仍下滑。
• 豪华房源表现坚挺，不受国际旅行趋势变化影响。预计经济型房源今冬入住率下降约3%，而豪华房源10月将增长近2%，年底仅微跌1-2%。
加拿大游客锐减拖累国际需求
加拿大游客长期是美国边境市场的支柱，今夏加拿大却成为美国旅行需求的拖累。
截至6月，加拿大赴美旅行量（陆路与航空合计）同比下滑27%；7月降幅扩至35%。短租行业立即受冲击：6月加拿大游客预订量下降35%，7月暴跌45%。
边境市场房东面临需求断崖式下跌。
整体需求激增，但Airbnb预订量下降
国际旅行减少，整体预订量却上升——看似矛盾实则不然。
2025年表面仍是美国Airbnb需求强劲之年：7月国内旅行推动预订量同比增长超5%，抵消包括加拿大在内的国际需求15%+降幅。
但多数房东今夏入住夜数减少，导致全美多地Airbnb入住率下滑。
问题不在需求，而在竞争：房源数量创新高使订单分流。
6月美国活跃短租房源达176万（同比增6.1%），增长显著区域包括：
• 小镇及乡村（+16%）
• 中型城市（+10%）
• 纽约、波士顿、费城、达拉斯、休斯顿等大都市（均超10%）
豪华房源预订稳定性最高不同价位房源表现分化，豪华类别独树一帜。AirDNA入住率数据显示，其是今秋唯一预计同比增长的类别（10月入住率有望升近2%）。8月仅豪华和高端房源增长，经济型与中端下滑。
冬季整体预期走弱，但豪华房源韧性犹存：11-12月经济型入住率或降3%，豪华与高端仅微跌1-2%。高端房东虽受季节性影响，但跌幅更小。
豪华房源稳定性源于：42%豪华房源采用严格取消政策（经济型仅28%），且高端旅行多关联庆典、家庭聚会等刚性需求，使预订更具确定性。
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