商品房按套内建筑面积明码标价，实现“所购即所得”，是购房者心之所向。随着越来越多城市官宣商品房销售实行套内面积计价，这样的现实正逐步到来。
明年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售将实行套内面积计价；不久前，河北省张家口市宣布将逐步推进“取消公摊”。那么，商品房销售实行套内面积计价是“取消公摊”吗？此举会降低购房成本吗？与住房面积相关的税费会有所调整吗？实行套内面积计价可能带来哪些“连锁反应”？
焦点1 是否意味着“取消公摊”？
事实上，此轮“取消公摊”的做法，让不少人存在一定误解。中原房地产首席分析师张大伟指出，当前，不少人将商品房销售实行套内面积计价解读为“取消公摊”，其实，这并非实质上取消建筑的公摊面积，更多是改变购房的计价方式。
“现在老百姓的痛点主要集中在公摊面积的不透明上。”张大伟说，建筑的公摊面积是客观存在的，很多购房者诟病的主要是“不透明的公摊”，以及超预期、超常理的公摊面积。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，现阶段，“取消公摊”更精准的含义是“住房销售环节取消公摊”或“商品房销售调整为按套内面积购买”。实行套内面积计价将实实在在保障购房者购房权益，让购房者实现“所购即所得”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房屋销售按套内面积计价，明确公摊的必要内容，可杜绝开发商将部分不应该计入的面积纳入公摊面积。“房屋销售按套内面积计价，绝不是取消了‘公摊’，购房者应明白这一点。”
焦点2 购房成本有没有变化？
商品房销售实行套内面积计价，购房成本有变化吗？
此政策主要带来的是购房计价方式的变化，对购房成本几乎没有影响。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池说，按照套内面积计价，确实让个人使用的住房面积更透明了，可实现所谓“所见即所得”。即使在商品房销售已经实行套内面积计价的城市，购房合同上依然会同时体现套内面积和公摊面积。对购房人而言，公摊面积是实打实地存在，住房的总价不会改变。
对于买房人关注的得房率问题，赵秀池认为，商品房销售实行套内面积计价，对开发商而言是一种制约，开发商会想办法提高得房率，减少公摊面积。不过，消费者要更理性看待公摊面积。高品质的住房反而公摊面积要大一些，就追求高品质居住生活而言，“公摊面积大一些未必是坏事儿。”李宇嘉认为，虽然计价方式的改变，对整体购房成本影响不大，但让开发商按套内面积进行明码标价，可以使房地产行业更加规范。他建议，进一步明确房屋公摊面积的具体内容。
焦点3 税费物业费走向如何？
房屋销售按套内面积计价后，与房屋面积相关的税费、物业费、取暖费等服务的价格，是否会有所调整？
一些购房者认为，商品房销售实行套内面积计价，相关的税费则会按照套内面积执行。
“这是一种错觉。”张大伟表示，物业费等税费不管是按照建筑面积计算，还是按照套内面积计算，都只是计算方式的变化，购房者需要缴纳的费用不会发生大变化，如果调整为套内面积计费的方式，那么相应的单价就会发生变化。“公摊的部分才是物业最应该用心管理的地方。”李宇嘉说，当前，无论是物业费还是供暖费，仍按照建筑面积来收取。商品房销售实行套内面积计价，让老百姓更清楚自家套内面积的同时，在交物业费时也就更清楚公摊面积的大小，对自己的权利也更为清晰。这也在倒逼物业提升服务质量。
赵秀池表示，现阶段，物业费、税费、取暖费不会因为购房的计算方式改变而少收费。“如果要修改标准，也需要走比较漫长的法定程序。”据中国青年报
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