新政“满月”，广州房地产市场“止跌回稳”态势初显
国庆前夕，广州楼市喜获“黄金大礼包”：自2024年9月30日起，广州楼市全面取消限购政策。记者11月11日从广州市住建局获悉，广州全面取消限购新政实施“满月”，10月全市一手住宅网签量环比增长约100%，房地产市场“止跌回稳”态势初步显现。其中，增城区商品房销售成绩亮眼，10月商品房网签面积同比翻番，在全市各区中排名第一。增城何以拔得头筹？除了区域价值提升、配套不断完善外，数据显示，今年1-10月广州一手楼成交均价33945元/㎡，增城成交均价为14402元/㎡。
■新快报记者 王彤
通讯员 穗建
利好政策不断，广州楼市逐步回暖
近期，房地产市场迎来多项政策利好，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购等，有效刺激了购房需求，促进了市场回温。
根据广州市住建局公布的数据，10月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比增长约100%。市场活跃度大幅提升且持续性较强，市场成交价格总体平稳。其中，增城区商品房销售成绩亮眼，10月网签面积达到21.7万㎡，同比增长106.9%；成交2657套，同比增长82.9%，在全市各区中排名第一。
据介绍，销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。
此外，购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。
与此同时，二手市场成交也同步上升。10月份全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。
配套逐渐兑现，增城区域价值腾飞
增城楼市飘红，市住建局分析认为，随着政策持续发力，增城区配套设施不断完善，加之极高的性价比，使得这里成为投资者和刚需购房者的优选之地，置业于此，无疑是明智之选。
近年来，增城加快构建内联外畅大交通格局，目前已拥有新塘站、增城站、增城西站三大铁路枢纽站，实现高铁、城际、地铁“三铁合一、立体交通”枢纽。片区内近200万群众畅享便捷出行，5000多家企业产品畅达15国30城。
商圈氛围浓郁，拥有广汇新世界、永旺梦乐城、万达广场、东进广场以及珠江广场等大型商业综合体。
广大附中增城实验中学（高中部）等5所学校如期建成开学，区域内居民生活品质不断提升。
为了让人民群众住上“好房子”，增城区房企强化规划设计布局，覆盖多种群体的购房需求，无论是刚需、改善还是高端用户，都不难找到心仪产品。
价格有优势，刚需群体的理想选择
今年1-10月，广州市一手住宅成交594.1万㎡，成交均价33945元/㎡。
其中，增城区103.0万㎡，占全市交易17.3%，成交量居全市第一，住宅成交均价14402元/㎡，价格优势明显，是广大刚需群体的理想选择。
例如，和悦雅苑（别名“万科都会四季”），主要在售户型有72㎡-115㎡，总价约108万元至180万元。购房群体主要为新广州青年、刚需型买家。国庆期间项目来访约1500台，达成认购约203套，全区认购量第一。
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