如果能够做好这四件事，楼市想不稳也难

2024年10月22日 10:09:00

据新华社报道，国务院副总理何立峰10月10日起在山西太原、陕西西安调研三天，房地产是他此行的重点之一。何立峰强调，房地产市场是当前中国宏观经济的风向标，要“切实提高政治站位”，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。

房地产市场是不是中国宏观经济的风向标，说不太清。但是，房地产已经对经济形成了绑架性影响，已是改变不了的事实。也就是说，对房地产市场的问题，如果不认真处理好，会拖累中国经济，也会影响社会稳定，是不可否认的。

那么，如何才能稳定房地产市场，让房地产市场不再成为经济的拖累呢？如果能够做好这样四件事，房地产市场要想不稳，也是很难的。第一件事，就是保交房，这是取信于民的工作。过去，对保交房问题，主要是从城市管理和城市形象角度出发，认为半拉子工程过多，形象难看，管理也难。现在不一样，保交房的目的，是不能失信于民，不能让老百姓交了房款却拿不到房。因此，为什么要给房地产开发企业开设“白名单”，关键就在于此。当然，不让房地产企业出险，也是开设“白名单”非常重要的方面。如果这项工作做好了，开发企业都能将手中的房子建好造好，购房者也不要再担心房子拿不到，失信于民的问题也就解决了，也就不会出现社会不稳定因素了。这是眼下最急需做好的工作，也是不能有任何含糊的工作。

第二件事，就是稳房价，这是不让房价下跌演变成房地产风险的大事。很多人认为，只有房价下跌才能让房地产市场走出低迷，才能吸引购房。只是不知道，适度的房价下跌是可行的，也是能够对居民购房产生一定作用的。过度下跌，其产生的负面作用与影响也是非常大的。尤其是房地产市场风险，是必须坚决防住、坚决不让其发生的大事。一旦房地产市场发生风险，可能会让经济陷入严重困境，广大居民也会因为难以就业、收入没有来源而影响生活。房价大跌，不可能让房地产市场走向稳定，而是会走到更加危险的境地。特别是已经购房的居民，会因为房价下跌而出现财富贬值。稳房价，绝非是保开发商利益，而是防止房地产市场出现严重风险。

第三件事，就是升股市，这是增强居民购房能力最快捷的手段。在经济仍处于缓慢恢复、企业运行非常困难的情况下，要想一下子扩大就业、提高居民收入、增强居民购房能力，难度是可想而知的，甚至是根本没有可能的。因此，需要找到能够快速增加居民收入的通道，而这个通道，不是别的，就是股市。股市是当下最有可能增加居民收入、而且是快速增加居民收入的有效通道。如果中国股市能够在一年内上涨到6000点以上，相信绝大多数居民的收入会增长一大块，很多居民就有可能将从股市赚到的钱用于购房和其他方面的消费，不仅楼市能够有效恢复，整个消费市场都能呈现良好活力。而这样的良好局面，又会传导到生产领域，对企业经营产生了促进作用，形成良性循环。因此，提振股市是当前及今后一段时间决策层、管理层必须重点思考的一个问题，且需要防止出现大起大落现象，稳定投资者情绪，提升投资者信心。所以，提振股市这件事，必须认真抓好，千万不能出现2015年那样的现象。

第四件事，就是兴实体，让股市、楼市、消费市都能站得稳稳的。说一千道一万，发展经济、尤其是实体经济，都是各类市场的基础，也是居民就业和收入增长的基础。把房价稳住、把股市提振、把居民的消费信心稳住，一切的基础都在于把经济搞上去、把实体经济搞上去。尤其是制造业，必须成为基础的基础。因此，在保交楼、稳房价、升股市的同时，一定要花更大的精力重视和发展实体经济。这其中，地方政府的观念是最主要的，也是最重要的。地方绝不能再像过去那样，把眼睛死死盯住房地产开发与城市建设，而要把重心放到发展实体经济上来，给予实体经济最大力度的支持。只要实体经济发展好了，居民就业就有保证，收入就有保证、消费也就有保障。自然，买房也就会成为广大居民的重要选择了。