LPR今年迎来第三次调整。10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）由3.35%下调为3.1%；5年期以上LPR由3.85%下调为3.6%。记者了解到，目前部分商业银行的首套房贷利率低至2.65%，低于当前首套房公积金贷款利率2.85%。
■新快报记者 何璐诗 范昊怡
300万元房贷每天省下“一碗粥钱”
此次1年期和5年期以上LPR分别下降25个基点，是今年降息幅度最大的一次。今年2月，5年期以上LPR利率下降0.25个百分点；7月，1年期和5年期以上LPR均下降0.1个百分点。至此，1年期LPR年内累计下降0.35个百分点，5年期以上LPR年内累计下降0.6个百分点。
按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。“省下的利息，每天早餐可以多吃一碗粥。”目前房贷约300万元的苏先生告诉记者。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳房贷利率还可能停留在“3字头”，全国其他城市房贷利率均进入“2字头”，持续降低购房方面的成本和月供压力。
对于本次LPR下调，市场分析普遍表示“意料之中”。民生银行首席经济学家温彬分析称，10月LPR报价再度下调，主要源于9月7天期逆回购利率下调20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。10月18日，国有大行牵头开启了第六轮存款挂牌利率下调也为LPR报价的再度下调创造空间。
今年内LPR会否再下调？东方金诚首席分析师王青认为，9月以来政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，2025年LPR报价或还有一定下调空间。
预计更多购房者商贷购房
LPR下调消息一出，广州多家银行反应迅速。招商银行信贷工作人员告诉新快报记者：“目前首套房贷利率在2.65%-2.75%之间，具体看放款时的当期利率。”根据房卫士贷款平台的监测，10月21日，中信银行的首套房贷利率为2.65%，华润银行为2.74%，均低于当前首套房公积金贷款利率2.85%。目前广州主流银行多执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。
“此前还没有过商业银行的住房贷款利率低于公积金住房贷款的情况。”广州资深按揭贷款专家郑大源告诉记者，已有银行首套商贷利率低于公积金贷款利率，商贷首付比例又低于公积金首付比例，预计之后会有更多购房者选择以商贷购房。
根据9月30日发布的政策，商贷购房最低首付款比例统一为15%。而公积金购房最低首付款比例为20%；对无住房贷款记录或房贷已结清，且有1套房产的家庭，最低首付款比例为30%；未结清房贷且已有1套房产的，最低首付款比例为40%。
助力楼市止跌回稳
对于此次LPR大幅下调，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此前预期降息20个基点，此次降息25个基点，幅度超过市场预期。”在李宇嘉看来，四季度商品房市场止跌企稳的要求较高，现时各地购房需求以刚需、刚改为主导，对利率、税费等成本比较敏感。
中指研究院政策研究总监陈文静同样认为，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。
“此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响”，严跃进预期，房贷利率的持续下降，将使后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。
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