月内30余城优化住房公积金政策 聚焦贷款提额及降首付比例

月内30余城优化住房公积金政策 聚焦贷款提额及降首付比例
2022年05月25日 01:32 证券日报

  本报记者 杜雨萌

  日前召开的国务院常务会议指出,要因城施策支持刚性和改善性住房需求。

  对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,在当前房地产市场调整压力仍较大的背景下,继5年期以上LPR报价下降15BP后,此次会议再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”,将进一步加大各地因城施策力度,促进购房者预期和置业信心恢复,从而促进房地产市场健康平稳运行。

  《证券日报》记者注意到,在上述会议召开的同日,湖南、济南、青岛、宣城等地相继发布了房地产支持政策。其中,青岛市和宣城市不约而同地聚焦于住房公积金政策。

  事实上,纵观年内各地出台的稳楼市政策,相较于限购、限售,住房公积金政策的调整似乎更加频繁。据中指研究院监测,今年以来,至少已有70城发布了近百条住房公积金调整政策。

  据记者不完全统计,仅5月份以来,就有至少31城调整、优化住房公积金政策。从内容上看,普遍聚焦于提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例。

  “相较而言,调整公积金政策对于房价较低、公积金贷款额度占房价总额比重较高的城市而言效果较好,而对于房价较高、公积金贷款占房价总额比重较低的城市来说,效果相对有限。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示,从这一角度来说,预计三四线城市在后续调整政策时,有望在住房公积金政策上持续发力。

  值得一提的是,从5月份多地“更新”的住房公积金政策内容上看,亦不乏一些颇受市场关注的内容。如烟台市在取消住房公积金异地贷款户籍限制的同时,还同步调整套数认定标准。即对已结清的商业性个人住房贷款记录,不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

  “可以看到,目前楼市调控政策已进一步从满足刚性购房需求,逐渐转向刚性需求和改善性需求并重。”叶银丹表示,为了更好地满足居民住房需求,未来,除了调整住房公积金等购房政策外,还要积极推进多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度建设。

  陈文静表示,自4月份以来,各地楼市调控政策的优化节奏加快,力度明显加大,政策内容亦向限购、限贷、限售、住房公积金等方面延伸,楼市调控政策工具箱持续完善且内容更加精细化。总的来说,对于一些基本无限购、限贷政策的三四线城市来说,在本轮房地产政策优化调整中,住房公积金政策或是重要发力方向。预计未来还将有更多二线及三四线城市继续优化住房公积金政策,切实促进潜在刚性和改善性置业需求释放,发挥和强化住房公积金的保障功能。

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