观楼|上周昆明第一高楼正式官宣，海埂片区又一新盘首开入市

原标题：观楼|上周昆明第一高楼正式官宣，海埂片区又一新盘首开入市

上周（9月13日-19日）云南建投·朝朝暮暮首开推出了128套房源，折后均价约19500元/㎡。

预售方面，上周昆明共有9个项目获得9张预售证，新增预售面积约38.8万方，环比下跌19.2%。

过规方面，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约82.8万方，环比上涨约2.1倍；净用地面积合计约7.9万方，环比上涨约29.5%。

土地方面，上周昆明土地市场共计有15宗土地挂牌到期，最终8宗土地成功交易，总成交面积约306亩，总成交金额约1.1亿元。供应方面，上周共有6宗土地入市供应，总供应面积约168亩，总交易起价约1.1亿元。

海埂片区又一纯新盘首开入市，折后均价19500元/㎡

据昆明锐理相关统计信息显示，上周云南建投·朝朝暮暮首开向市场推出了128套精装房源，建面约126-202㎡，折后均价约19500元/㎡。

（图片来源：云南建投·朝朝暮暮微信公众号）

云南建投·朝朝暮暮地处度假区海埂片区，紧邻云南省中医院滇池院区，区域内前兴路、希望路及官南大道等城市交通主干道纵横交错，出行便利。此外，项目毗邻盘龙江和龙江公园，周边南悦城购物公园、万达广场、红星爱琴海等商圈环绕，繁华与自然兼得，舒适宜居。

9项目获9张预售证，新增预售面积环比下跌19.2%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有9个项目获得9张预售证，新增预售面积合计约38.8万方。与前一周7项目拿证、约48万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌19.2%。

（数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网）

从区域来看，上周获证的9个项目分别位于官渡、五华、西山及呈贡四区。

其中，官渡区新增预售面积领跑各区。万科·500里、经投·湖山望、首创·誉华洲及中国铁建·西派国樾4个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约13.7万方，占上周总新增预售面积的35%。

西山区新增预售面积紧随其后，融创文旅城二期和龙湖·山海原著2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约10.3万方，占上周总新增预售面积的26%。

五华区新增预售面积位列第三，美的·云璟1个项目获得一张预售证，新增预售面积约8.1万方，占上周总新增预售面积的21%。

呈贡区新增预售面积最少，广电壹号苑和卓越滇池晴翠2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约6.8万方，占上周总新增预售面积的18%。

2项目过规，昆明第一高楼正式官宣

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周绿地·东南亚中心和大华·锦绣麓城2个项目过规，过规总建面约82.8万方，净用地面积合计约7.9万方。与前一周约26.3万方的过规总建面、约6.1万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约2.1倍、29.5%。

（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局）

具体来看，绿地·东南亚中心过规总建面约57.3万方，净用地面积约3.5万方，拟建3栋超高层建筑。其中，T1塔楼为办公、商业和酒店，共91层， 高428米，是目前昆明规划中的第一高楼。T2塔楼为办公，共47层，高199米。T3塔楼为办公，高199.1米，共47层，1-8层裙房为商业。

（绿地·东南亚中心实景鸟瞰图）

根据规划，绿地·东南亚中心是一个集5A甲级写字楼、全球会议中心、世界级mall、超五星级酒店、云端艺术会所等于一体的超大型城市综合体。

大华·锦绣麓城此次过规的A4地块，过规总建面约25.6万方，净用地面积约4.4万方，拟建11栋50米-100米的住宅建筑，沿街设置公建配套和配套商业。

（大华·锦绣麓城实景鸟瞰图）

据悉，大华·锦绣麓城为长地埂村城改项目，A1地块3#和6#已于今年6月首开入市。2#和5#则已于9月9日取得预售证。

此外，除了长地埂村，大华还参与了昆明众多城改项目，如龙池村、虹桥村已开发为大华·公园天下，春雨路沿线城市更新1号地块则开发为大华·锦绣山海，凉亭片区3593亩城改用地将开发为大华·锦绣时代等，土储资源丰富。

土地市场量价齐涨，环比双双有所上扬

与前一周相比，上周昆明土地市场共计有15宗土地挂牌到期，主要集中在官渡区、东川区、安宁市、富民县，主城区再次“挂零”。其中，2宗土地因故中止交易，5宗土地因无人出价而流拍，最终共计有8宗土地成功交易。总成交面积约306亩，环比上涨约60倍；总成交金额约1.1亿元，环比上涨了约5.5倍。

（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）

具体来看，2宗位于东川区铜都街道对门山片区圆梦路6号，编号为 DTC2019-007-A、B号的约8.4亩居住用地，最终被云南中泰置地有限公司以底价约8412万元斩获，成交楼面价约为830.84-832.49元/㎡。

2宗编号为J2021-05、J2021-07号的富民县商服用地，合计面积约17亩，被富民城建开发投资有限公司以底价1532.92万元收入囊中，成交楼面价约为325.15-634.91元/㎡。

此外，4宗编号为ANCB-2020L013-A1、ANCB-2021Q002、ANCB-2021Q003、ANCB-2021G008号土地，为安宁市的公用设施用地和工业用地，最终分别被安宁蓝焰燃气有限公司、云南天安化工有限公司、云南云天化环保科技有限公司、云南南益生物科技有限公司底价摘得，成交楼面价依次为660元/㎡、563元/㎡、563元/㎡、225元/㎡。

土地供应方面，上周共计有6宗土地入市供应，主要集中在呈贡区、安宁市和富民县。总供应面积约168亩，环比上涨了约5.8倍；总交易起价约1.1亿元，环比上涨了约24倍。

（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）

其中，位于呈贡区雨花片区中部，编号为KCC2018-7的商住混合用地，面积约为39.3亩，交易起价为7079.4万元，起始楼面价约600元/㎡。

据交易文件资料显示，该地块属于呈贡区人民政府规划的回迁安置地块，不得办理预售许可证。项目建成后移交呈贡区人民政府安置使用，项目建成及移交参照国家、省、 市、区棚户区改造相关政策执行。 此外，竞得人须提供安置房的规模，总建筑面积约 145656 ㎡，其中地上建筑约 112800 ㎡；地下建筑面积约 32856 ㎡，最终以规划批准及实测面积为准。

2宗位于昆明阳宗海风景名胜区七甸街道的工业用地，编号为阳政储【2021】7-1、阳政储【2021】7-2号地块，合计面积约为2133.36万元，起始楼面价约为360元/㎡。

1宗编号为ANCB-2020W013的零售商业用地，位于安宁市温泉街道，交易起始价为634.1万元，起始楼面价约为850元/㎡。

富民县则共有2宗工业用地入市供应，编号为J2021-01、02号土地，均位于富民工业园区火梨板片区，合计面积约为62亩，交易起始价为1550.25万元，起始楼面价约为536-625元/㎡。