原标题：21博鳌快讯丨金科张勇：地产行业处在换挡期，应全力以赴保现金流
21世纪经济报道记者骆轶琪 上海报道 在9月18日举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”上，金科股份副总裁张勇在“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”话题的圆桌对话环节表示，面对当下的房地产市场，核心是要把现金流备足，因为活着才有意义。“我们提出高质量发展理念已经一年多了。”
张勇指出，从本次圆桌的三个主题关键词来看，其中安全必然是第一位的，行稳才能致远。
张勇
在此背景下，在业绩管理方面一定要做好内外部沟通。张勇表示，无论是做投资者的预期管理，还是经营班子做汇报的时候，董事会和股东的预期不要太高。虽然房地产行业在此前多年发展过程中都是快速行进，但目前市场和环境要求要慢下来，这成为大势所趋，当然期间也会有业绩增长要求。
“现在我们正面临变速跑或者换档期。”他进一步表示，以金科集团为例，在2014年提出“跨越式发展”的时候，公司销售规模大约在300-400多亿，四年时间冲到2000多亿，的确是速度有些过快。“所以我们在2019年就开始审视这种问题，2020年提出了换档，换档期比较痛苦，但是为了更好地前行。就像跑步一样，5分钟的配速过程中，要有一个变速跑，所以快慢结合，量力而行。”
总结来看，张勇认为，当下要正视现实，既要有眼前的苟且，也还是要有诗和远方。“现在全力以赴保现金流，去库存、抓回款，加大资金、人力、营销、激励方面的力量。同时要收投资，备足现金，在组织架构上进行调整优化，把力量用到资金端、财务端、营销端，反而不是投资端。等这一段时间过了以后，我相信这个行业永远不会消失，所以还是谨慎乐观，但是把眼前的事儿和难题千方百计、各显神通解决好。”
（作者：骆轶琪 编辑：张伟贤）
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