字节跳动在上海拿地，互联网大厂频繁圈地买楼

　　文／陈畅

　　编辑／游勇

　　7月6日，美国房地产开发商铁狮门宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。此前，字节跳动还租赁了该项目约4.2万平方米的办公空间。 AI财经社向字节方面询问细节，暂未获对方回应。

　　据了解，铁狮门于2011年启动了尚浦领世城市综合体项目的分阶段开发。整个项目包括高品质住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、零售商业、文娱设施以及绿化空间，总建筑面积约90万平方米。

　　尚浦领世位于上海杨浦区，已经建成的尚浦中心由10栋办公楼组成，耐克已入驻其中的两栋，作为其大中华区总部园区。如今，字节跳动连买带租，将占据三成的空间。

　　11万字节人，北京有39个办公点

　　此次拿下尚浦领世办公用地，距离上次字节买楼，隔了九个月的时间。2020年10月，字节跳动一支数千人规模的团队入驻了北京方恒时尚中心。这次的搬迁对字节人来说意义重大。

尚浦领世规划图

　　从2012年公司成立以来，字节跳动的业务线一直在增长，尤其是旗下今日头条和抖音两个王牌产品更是增速惊人。截至2020年底，字节跳动旗下产品全球月活跃用户数19亿，覆盖全球超过150个国家和地区。

　　业务高速增长的同时，字节跳动的员工也在迅速扩充。单是过去一年时间，字节跳动全球员工数就从6万人增至11万人，这个体量在中国互联网公司中实属惊人。

　　快速的人员扩张，让没有自家园区和自建总部大楼的字节跳动不堪重负，只能到处租赁新的办公点。字节官方曾披露，光在北京，字节就有知春路、中关村、五道口等地39处的办公地点，这也使得字节的员工搬家成了常态，而字节也安排了53辆大巴在其中穿梭。

　　为了让员工结束北漂的状态，张一鸣曾斥资50亿元买下方恒时尚中心，作为字节跳动首个自有产权办公楼。公开资料显示，它是北三环一带少有的低密度写字楼，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米。具体位于海淀区大钟寺，距离知春路仅1.4公里，步行20分钟。紧邻地铁十三号线大钟寺站及规划中的地铁十二号线，有三十余条公交线路，距离京藏、京承、机场高速仅需十余分钟。

　　虽然是自己的楼，但是据悉，方恒时尚中心只有4333个工位，显然对11万员工来说只能是杯水车薪。除了北京的39个办公点之外，字节跳动还在中国的73城市有210个办公点，全球的26个国家有269个办公点。

　　所以，买完方恒时尚中心，当时有媒体报道称，字节还将投资100亿元，在北京开展新一轮办公楼的选址。

　　互联网大厂热衷圈地买楼

　　互联网公司作为最活跃的经济体之一，不仅人员庞大，也财大气粗。所以在稳定之后都开始实施买地建楼或者直接买楼的计划。

　　2019年2月，总部位于北京西南郊区的京东，在北三环附近花了27亿元买下了翠宫饭店，并将其改造成写字楼。根据京东商城CEO徐雷的说法，主要是方便招募附近地区IT人才以及办公。京东自从将总部从北四环的北辰搬到亦庄之后，就在亦庄拿下了大量土地，除了2015年入驻的京东总部一期，京东总部二期大楼目前也已基本完工。而一期和二期的总面积超过了81万平方米。

　　2019年7月，雷军发微博兴奋地宣称“北漂奋斗九年多，终于买房了！”这一天，小米科技园正式落成。在这之前，据雷军介绍，小米在北京首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼，几乎一年搬一次。而小米在这一年有18170名员工。

　　小米科技园共8栋楼，34万平方米，52亿造价，内部有体育馆、健身房，顶层还有室内花园等设施。它位于北京市海淀区上地，坐落于西二旗中路西侧，与联想、百度等产业园相隔不远。园区共包括八栋大楼，用途分别为小米科技有限责任公司研发办公楼、北京多看科技有限公司研发办公楼和北京小米移动软件有限公司研发办公楼。

小米科技园

　　小米刚在清河落户几个月后，已经有2万名员工的快手跑来和它做了邻居。快手在招股书中披露，将斥资28亿元购买一处办公物业，并同时租赁近12万平方米的物业及设施。

　　而提及到的办公楼被指是位于上地板块的中关村移动智能服务创新园（上地·元中心），距离北京市上地西路6号的快手总部约1.7公里，7分钟车程，与小米科技园的距离差不多。

　　2020年10月，有五六万人的美团也花了65亿元在上海杨浦区的黄浦江边拿下一块地，用于开发美团的上海总部基地。

　　除了这些互联网新贵们的拿地买楼的动作，其实BAT早已走在了前面。

　　2015年初，阿里巴巴就买下了北京望京绿地中心3号楼，用作北京总部。资料显示，该楼地上面积约为5.5万平方米，共31层，与地铁15号线（望京东站）相连。同一年，阿里又整栋购入同样位于望京的昆泰嘉瑞中心写字楼。

　　而在同一时期，百度拿下了深圳南山区一块6.8万平米的地块，用于建设全球总部大楼，而隔壁就是阿里和腾讯、华润的大楼。

　　腾讯的楼更是遍布全国。据不完全统计，腾讯公司名下物业遍布深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉这7座城市，每一个城市都建设了地区总部，而深圳更是有多处气派的自有产权大厦。

　　归根结底，买地买楼的初衷通常是业务发展的需要，公司体量大了，员工众多，有个集中的办公地也实属正常。但背后也有各自的算盘，一方面这些企业拿地的价格都很便宜，都是以底价竞得，比如2012年，京东以2.95亿元起始价竞得了亦庄一宗约4.5万平方米的地块；2020年，美团在上海以65亿元的起始价拍下了5.2万平方米的地块。而深圳南山区为了吸引大企业的总部入驻，都给予这些企业在土地上非常丰厚的条件，近乎白菜价。

　　另一方面，买楼也有很大的投资升值空间。最典型的是搜狐。2007年2月，搜狐购买了北京威新国际大厦8-15层的物业，除此之外，搜狐还将购买威新国际大厦7楼，连同该大厦的命名权及10个停车位，涉及金额共2.77亿元。

　　大厦后来更名为搜狐网络大厦，地址位于清华大学东门正南300米的五道口，是中关村的核心区。

北京搜狐网络大厦（左）和清华科技园启迪科技大厦（右）

　　此外，2010年搜狗又花1.1亿美元购入位于中关村的融科资讯中心商务园区一块地，自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米。目前，周边写字楼单价约3万元/平米，总价超过12亿。也是在2010年，畅游以9亿人民币价格从融科置地手中买下位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，总建筑面积约为4.6万平米。

　　而反观搜狐公司这几年，业务发展不景气，股价也非常低迷，截至7日发稿，搜狐市值仅剩7.57亿美元。换句话说，搜狐最值钱的就是那几栋楼了。