首批公募REITs今日上市交易 投资又多了一种选择

原标题：首批公募REITs今日上市交易 投资又多了一种选择 来源：央视新闻客户端

今天（21日）首批9只基础设施公募REITs（瑞慈）正式登陆沪深交易所。这是我国公募REITs（瑞慈）发展的关键一步，如何把这一国际市场上成熟的不动产金融产品，结合我国经济社会发展需要和基础设施投融资领域的实际情况，一直以来备受关注。

总台央视记者 杨理天：随着开市锣的敲响，首批公募REITs正式上市交易，这9只产品合计上市规模超过314亿元，认购情况也十分踊跃，我身后已经显示出涨跌幅。作为全新的金融投资工具，公募REITs上市对于增强资本市场服务实体经济具有标志性意义。

开市半小时，9只产品涨幅在0.95%至15%之间，基本符合预期。首批项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。

国家发改委固定资产投资司副司长 韩志峰：发展公募REITs，非常重要的就是能够引导资金的脱虚向实，更好支持实体经济，为盘活存量资产，形成投资的良性循环，这是它非常重要的意义。那么它既是资产市场发展的一个重要的里程碑，也是中国投融资体制改革一个非常重要的突破。

上海证券交易所副总经理 卢大彪：填补了我们金融产品谱系的一些空白。它介于股票和证券之间，提供了一种中等收益、中等风险的产品，有利于我们的居民配置财产性收入，增加收入来源。

随着公募REITs的开盘交易，沪深交易所表示，将全面做好首批项目上市交易、安全运行、风险防控及投资者教育等工作，保障首批项目顺利、稳妥落地。值得注意的是，在公募REITs产品上市初期，交易所将重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为，对于投资者来说任何投资都具有风险，切记不要盲目炒新。证监会则表示，将及时总结试点经验，适时稳步扩大公募REITs试点范围。

中国证监会公司债券监管部主任 陈飞：这一次是基础设施REITs的试点，那么下一次我们要继续支持运营成熟、现金流稳定、市场认可度高的资产，利用这个REITs产品进行股权融资，促进经济高质量发展。

专家详解：基础设施项目如何遴选上市

从2020年11月开始，国家发改委组织开展了首批项目上市的评估论证。各地发改委对申报项目进行了初步筛选，对最终约50个入围的项目，国家发改委组织委托专业机构进行了评审。

首批基础设施REITs试点项目评估专家 徐成彬：你看，每一本申报的材料都有这么厚。

除了符合国家产业政策之外，这些项目还有一个显著的共同点，就是资产规模较大，多半都是所在行业的龙头企业。

首批基础设施REITs试点项目评估专家 徐成彬：这次最小的是像首钢生物质项目也将近15个亿，最高的像广河高速有80多个亿，所以说规模都是比较大的，这样它的规模经济也是比较合理。再一个就是说它盘活的存量的规模，带动增量的这种投资，影响都是比较大的。

除此之外，项目权属是否清晰，投资管理手续是否合规，资产转让是否存在限制，回收资金是否用于新建项目，试点项目是否具有示范性，这些也都是项目评估重点考虑的内容。

基建信托基金上市 如何促成多方共赢

推动基础设施领域不动产投资信托基金，也就是常说的REITs健康发展，不仅可以有效盘活存量资产，也可以拓宽普通投资者的投资渠道，使得存量资产和新增投资实现良性循环。

投资是拉动经济增长的重要途径，作为全球最大的发展中国家，我国基础设施投资在固定资产投资中占比将近三分之一。专家统计，过去25年里，我国基础设施投资累计总额达到150万亿元。将基础设施资产拆分为低价格的基金份额，可以将基础设施与资本市场有效联通。

北京大学光华管理学院副院长 张峥：一方面我们有存量的大量的资产，一方面我们有后续的新增的投资需求，那么REITs其实是一个破题的一个创新。

专家介绍说，基础设施资产投资大、周期长、资金回收慢，发行信托基金不仅可以解决资金需求，还能有效降低企业资产负债率，优化企业的财务结构，提升基础设施的再投资和建设能力。

从目前的制度设计上看，将收益稳定、质量优良的基础设施资产拆分为低价格的基金份额，不仅降低了投资门槛，像股票一样在二级市场公开发行与交易，也使得普通投资者能够分享经济发展的红利。

首批基础设施REITs试点项目评估专家徐成彬：它的风险不是很高，但是收益也不是很高，但当然也不会太低的。因为它是基础设施，基础设施收益一个很大的特点，就是它很稳定。

（总台央视记者 周旋 吴昊 沙千 杨理天 王海东）

（编辑 刘洋）