南宁3宗商住地揽金50.68亿元 中交首进南宁，威宁、 万科刷新板块地价

原标题：南宁3宗商住地揽金50.68亿元 中交首进南宁，威宁、 万科刷新板块地价

6月17日，南宁土拍共有四宗商住地集中出让。其中，3宗地块成功出让合计345.05亩，揽金50.68亿元，另一宗流拍。

邕宁区1宗45.869亩的地块流拍，另一宗138.119亩地块被中交底价成交。兴宁区1宗122.526亩的地块被威宁收入囊中，楼面地价7002元/㎡，刷新板块地价；良庆区五象湖东1宗84.405亩的地块被万科壕夺，14105元/㎡的楼面价，捅破板块地价天花板。

中交首进南宁底价成交龙岗138亩地，楼面地价4550元/㎡

GC2021-033地块，位于龙岗的新邕路以北、永福路以西，实际出让面积折合138.119亩。土地批准用途为：城镇住宅、零售商业、商务金融用地。

GC2021-033地块属于龙岗西北板块，处于新邕路沿线，临近五象火车站，原为恒大悦龙台二期（成交单价850万元/亩，楼面价4250元/㎡），现在重新规划条件回炉重拍。起始价由原来的608万元/亩涨至910万元/亩，起拍楼面价为4550元/㎡。

最终，GC2021-033地块被中交（云南）、南宁邕郡、玉林众励联合拿地，成交单价910万元/亩，成交总价125688.3128万元，楼面价4550元/㎡。

GC2021-033地块，北面就是恒大悦龙台项目，周边有新城悦隽风华、龙光玖珑湾、蓝光雍锦澜湾（部分楼栋已交付）、深石柏翠湾（新盘）等楼盘，新房价格11000-15000元/㎡。教育配套方面，除了自身规划的幼儿园，旁边就是步云小学和步云中学，周边还有五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民族中学、邕宁第二初级中学等学校。商业配套方面，周边有万达茂、五象航洋城、梦之岛、威宁邻家广场等。医疗配套方面，周边有前海人寿医院、南宁市儿童医院、邕宁区人民医院等。

地块出让要求：

1、需配套建设一所18班幼儿园，无偿移交政府使用2、项目用地采用装配式建筑技术建设，须采用预制楼梯板、预制楼板3、须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年4、须一次性提供33295㎡的住宅物业，平均交易价格(毛坯价)为6293元/㎡。

本次的出让条件非常严格，要求竞得人在南宁市设置世界五百强企业中的建筑业企业的直属区域总部，在邕宁区至少持续经营十年以上，形成产值税收贡献，支持邕宁区发展。从中交官宣海报中可看出，意在打造总部基地特色地产标杆。

位置示意图仅供参考

广西万科再下一城竞得五象三中旁84亩地块，楼面地价14105元/㎡

GC2021-031地块，位于南宁市良庆区那黄大道以西，良玉大道以南。地块属于五象湖东板块，临近南宁三中五象校区、五象实验一小这两所优质学校，地铁2号线坛泽路站就在旁边，地铁3号线仅一个站便可换乘。

GC2021-031地块，地块一折合84.405亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；地块二，为地块一的配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积折合9.188亩，拟划拨给地块一竞得人。

GC2021-031地块，起始价为1200万元/亩，起拍楼面价6000元/㎡，顶着五象湖的光环，当天吸引了建发、华润、威宁、中海、彰泰、龙光、碧桂园、华发、金科、联发、中粮大悦城、敏捷、万科、美的、保利、雅居乐等16家房企参与竞拍。鏖战近4小时30分，共229轮，最终，被万科竞得，成交总价238105.6164万元，成交单价2821万元/亩，楼面地价14105元/㎡，捅破板块地价天花板，溢价率高达135.08%。

地块出让要求：

1、地块一规划容积率＞2.5且≤3.0，建筑高度临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米。2、地块二规划容积率＞0.65且≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。地块二须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后幼儿园需无偿移交（转让）政府。3、须设置社区居家养老服务用房；设置婴幼儿照护服务场地；配建党群服务中心用房等配套设施。

GC2021-031地块“铁、学、商、景”一应俱全，项目自身规划有1处农贸超市，周边有华润万象润街，五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等配套，周边的商业配套也即将兑现。周边项目有南宁宝能城、阳光城大唐檀境、五彰泰府、五象澜庭府、恒大御府等楼盘，新房区间价13000-20000元/㎡左右。

位置示意图仅供参考

威宁14.3亿拿下！兴宁东122.526亩商住地楼面地价破“7”刷新记录

GC2021-031地块，兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧，实际出让面积折合122.526亩，土地用途为城镇住宅用地。出让起始价为人民币500万元/亩，起拍楼面价3000元/㎡。

GC2021-031地块靠近那考河湿地公园，周边还有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等景点，属于低密地块，周边教育配套有那考河小学、兴桂路小学、兴宁区第一初级中学等学校。商业配套，周边有兴宁吾悦广场（已开业）、首创奥特莱斯等商业（即将开业）。片区内在售新房有万科第五园、彰泰欢乐颂、兴进珺府、北投荷院等项目，住宅参考价格10000-15000元/㎡左右。

当天吸引了荣和、邦泰、威宁、中海、龙湖、彰泰、联发、交投、海伦堡、金辉、雅居乐、大华等12家房企参与竞拍。历时近2小时，激战308轮，最终被威宁集团竞得，成交总价142988.0171万元，成交单价1167万元/亩，楼面地价7002元/㎡。溢价率133.4%，楼面地价破“7”，刷新联发臻境（2018年7月20日拿地）6276元/㎡楼面地价的记录。

地块出让要求：

1、容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。2、须设置社区居家养老服务用房，电动汽车充电基础设施按照。

位置示意图仅供参考

C2021-037地块惨遭流拍八尺江46亩瞰江地块无人竞买

C2021-037地块，位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面，实际出让面积折合45.869亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。起始价700万元/亩，最高限价6500万元/亩，起拍楼面价3387.08元/㎡，采取网上挂牌的方式出让。

地块出让要求：1、容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米2、该项目配套6班幼儿园一处，位于地块西南面，不纳入出让范围，用地面积约3060平方米，建筑面积不少于2193平方米。

C2021-037地块属于邕宁区的蒲庙片区，毗邻八尺江，高层可瞰江景，自然景观优越。除了地块所规划的一所6班幼儿园，周边还有邕宁第一小学、邕宁第二小学、四十一中学、邕宁第三初级中学等学校。距离地块不远处，还有邕宁中医医院等医疗配套，地块周边以保障房小区和自建房为主，地块周边缺乏大型商业。片区内在售新房较少，有中梁国宾熙岸、滨江锦湾等，住宅参考价格8800-9300元/㎡左右。

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